【大紀元2017年12月11日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市調控，持續收緊房貸。今年11月，大陸全國首套房貸款平均利率同比上升逾20%，購房者貸200萬多還40萬，剛需者購房成本增加。

據中新經緯客戶端12月10日報導，融360監測數據顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

具體看，19家主要銀行中有7家首套房貸款利率已較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。

當月，有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

另外，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。去年同期，全國優惠利率占比為84.27%，今年11月優惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。

報導稱，若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約202.51萬元。而以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，即現在買房需多還40.26萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端表示，鄭州的首套房貸利率現在已經漲到基準利率的1.2倍。且貸款審批的時間也在拉長，現在鄭州市逾60%的銀行已經用完全年的貸款額度，處於無錢可用的境地。

報導稱，專家認為，未來首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。

網民跟帖稱：首套房房貸不應該漲，否則富人更富，窮人更窮；首套房貸款利率漲20%，是銀行利用政策打擊剛需購房者；首套房利息上升，這哪是控房價，買房加利息，房價是升的。

剛需者購房更難

此前，大陸樓市調控，致剛需者購房更難的報導持續報出。

11月21日，微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱，持續調控，目前熱點城市房價幾乎已回歸平穩，如據深圳中原地產數據，深圳新房均價從2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米，每平米下跌了1,323元。

但房價均價和總價下跌了，剛需客的購房成本反而增加。文章梳理深圳調控前後剛需客和炒房客購房成本，以今年10月新房和2016年10月新房價格演算。

現在在深圳買一套90平米戶型的首套房，總價下跌10.6萬元，但首套房利率普遍上浮，導致貸款成本顯著增加，購房成本增加近100萬。因此，剛需者的購房難度比之前大得多，越調控，購房壓力越大。

而炒房客一年前首付為五成250.2萬元，如今是七成342萬元，門檻高了91.8萬元。但由於均價下跌，總價反倒便宜了74萬元。

文章說，演算後發現真相是，調控政策之下，剛需客買房成本增加，炒房客買房成本反而下降。調控棍之下，受傷害最大的反倒是剛需客。

11月20日，房屋屋（its-home）的文章稱，從樓市調控開始，剛需一族就註定被拋棄，先是房貸利率不斷上調，多套房利率上浮，首套房利率也同樣上浮，剛需族購房門檻提升。

接著是認房又認貸的政策，只要有過貸款記錄，首付一律提到五成以上，而貸款利率同時上浮10%，很多剛需一族的換房需求因此成為奢望。

本來，調控是為了遏制樓市投機，從而滿足剛需一族的購房需求，但結果卻是剛需一族購房負擔更重，購房門檻更高，反而比調控之前更難買到房。同時，搖號購房加劇供求緊張關係，刺激了房價上行。

文章稱，其實所有的樓市調控，都是為穩定市場，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。

責任編輯：孫芸