賭城 LAS VEGAS 租金與收入比例 在各大都會中很合理???

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【大紀元2017年10月31日訊】(大紀元洛杉磯工商訊)全美20個人口集中的大都會區,以各自獨有的吸引力,每年會有大量新居民移入。然而這些能夠吸引移人的美國大都會,居民可負擔的能力又是如何?

如果以居民家庭每月收入與房租負擔比例來看,把家庭收入中的50%用來付房租,這樣的都會即使是工作機會多,也是讓居民很難負擔的地方。

把這20個美國大都會裡面居民收入和當地平均房屋每月租金的數據攤開來,他們的可負擔程度如下:

印地安納波里市(Indianapolis),每月平均家庭收入3915元,平均租金820元,租金與收入比例為21%。

是萊利市(Raleigh),也是21%比例的都會,由於高科技行業工作機會多,該地區的豪華出租公寓有很大成長市場空間。

亞利桑納州鳳凰城(Phoenix ),該城市每年租金成長都有5%以上,房租比例和家庭收入為22%。

亞特蘭大(Atlanta),是比例僅23%的都會,它工作機會一直在成長,租金漲幅穩定。

奧斯汀(Austin),同樣是23%的都會,今年起租金漲幅明顯下降,平均房租為1196元但平均家庭收入是5096元。

華府(D.C.),租金和收入比例是27%,當地居民平均收入頗高,每月6344元,平均租金1693元,大多數人可以負擔。

丹佛市(Denver),28%的比例,是租金收入都平穩的結果。

波特蘭(Portland),2015年以後租金成長由快速轉慢,目前是平均租金1385元,收入4780元,兩者比例為29%。
明尼蘇達州【雙子城】,是明尼苏达州明尼阿波利斯和圣保罗两个城市的合称 ,租金和收入比例也是29%比例,變化不明顯。

西雅圖(Seattle),租金連年暴漲,目前平均租金是1742元而收入為5857元,租金收入比例為30%。

巴爾的摩(Baltimore)表現持平,租金收入比例為33%。
芝加哥(Chicago )的北區成長較快,是熱門移入地區,該市的租金收比例為35%。

底特律(Detroit),城中心地帶是年輕人大量移入區,平均租金928元,平均收入2382元,比例是39%。
費城(Philadelphia), 因為很少新工作機會,租金不漲反跌,但租金收入比例高達43%。

波士頓(Boston)租金處於短暫上揚狀態,平均租金2309元,富入為5034元,比例是45.5%。

舊金山(San Francisco)的租金稍微下降,平均還是高達3193元,而當地家庭收入為6863元,是這些都會中最高的,其比例是46%。

洛杉磯(Los Angeles) 的工作成長減少了,平均租金2261元,平均家庭收入4824元,其比例是47%。

邁阿密(Miami )和紐約(New York),這兩大美國大都會, 居民負擔最高,房屋租金超過家庭收入一半以上,其比例分別高達53%和59%。

拉斯維加斯居民的平均租金和家庭收入是怎樣的?
賭城拉斯維加斯是全美各大都會中人口中,年齡較輕的大都會,也是千禧族群看重的移居之城。拉斯維加斯的平均家庭收入是4576元,目前平均房租只有933元。

在這20個大都會當中,賭城拉斯維加斯的居民收入只需20%用來花在房屋租金上,是其中比例最低的。

新工作機會多和可以輕鬆負擔的房價,將會引來更多的移居者,也讓賭城的房租租金正在上漲。與以上各大都會的租金收入比例數據相對比 ,拉斯維加斯未來的租金存在很大上漲潛力空間。這也是讓許多投資者看好拉斯維加斯房地產市場的主要原因之一。(本文由信和地產 O’Harmony Realty 提供)

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責任編輯:張清清

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