【大紀元2017年10月20日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸官方最新數據顯示，今年9月，商品房銷售面積2015年3月來首現單月下滑。有分析認為，這顯示樓市「拐點」出現。

據《21世紀經濟報導》10月20日報導，19日，中共國家統計局發布的數據顯示，1—9月份，全國商品房銷售面積116,006萬平方米，同比增長10.3%；商品房銷售額91,904億元，同比增長14.6%。

這兩組數據的增速已連續三個月下滑。其中，9月的商品房銷售面積為17,467萬平方米，同比下降267萬平方米。

報導稱，9月的銷售面積是自2015年3月以來，房地產單月銷售面積首次出現同比下滑，顯示在持續樓市調控政策疊加下，市場出現質變端倪。

有分析人士將其看做是樓市「拐點」，認為隨著樓市調控效果的進一步釋放，未來的銷售數據很難大幅攀高，預計今年四季度的銷售規模將繼續同比下滑。

報導稱，由於前三季度銷售較好，今年全年的銷售規模繼續攀高被普遍認為是大概率事件。但上述「拐點」的出現，可能意味著市場的下行已不可避免。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向《21世紀經濟報導》表示，調控政策已經對市場產生疊加影響。其中，熱點一、二線城市的銷售規模已經明顯下降，目前主要靠三、四線城市支撐。

此前9月29日，中國社會科學院財經戰略研究院在北京舉行的「NAES宏觀經濟形勢季度分析會（2017年三季度）」上表示，房地產投資和基建投資面臨下行壓力，四季度大陸房地產復甦周期可能出現拐點。

日前，大陸財經專欄作家孫驍驥撰文分析大陸樓市，他認為，最早在今年年底，最遲在明年，大陸房地產很可能就會發生突變。

首先，大陸樓市開發陷入困境，大房企表面在拚命拿地，其實這是一種自救的表現，因為這些房企都是高負債。GMT分析機構的報告認為，大陸房企目前的策略是先大舉拿地開發，解決燃眉之急，然後慢慢想辦法銷售。而目前累積的未銷售樓盤約占據總量的三分之一，其中大部分註定永遠無法被出售。

其次，房地產一直是拉動大陸GDP的重要動力，這也是房地產泡沫越吹越大的原因。但是，目前當局已經基本允許經濟增長呈現較低的水平，這就基本上把支持發展房地產的最重要誘因給打掉了，即中國地產大周期到來了，本質上它並不是一個經濟周期，而更像是一個政治周期。

再有，現在貨幣的寬鬆趨勢退潮，最先受到衝擊的就是房地產。#

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