【大紀元2017年10月16日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）日本放寬外國遊客訪日簽證的門檻後，遊客連年猛增帶來賓館住宿緊張的現象，為此日本政府解禁了民宿經營。其中大阪市走在了民宿開放的前列，目前在大阪，約兩成遊客投宿民宿，帶來地區內民宿投資的持續升溫。

大阪的民宿投資火爆升溫

據日本觀光廳的統計數據顯示，2016年外國遊客突破2,400萬，預計2017年將猛增至2,800萬。在此背景下，大阪市於2016年10月率先成立民宿特區，解禁了民宿的經營，這使得在大阪的民宿投資出現升溫。

據NIKKEI STYLE網站的報導，今年6月在大阪市西九條附近開業的「SEAI HOTEL」把附近的五棟閒置空樓改修後，使其搖身一變成為了民宿設施。自開業以來到8月，幾乎所有房間保持滿員狀態，同時到今秋的預約狀況也火熱爆棚，房間的入住率預計將持續在80～90%。

此外，民宿預約網站「百戰鍊磨」於今年7月在大阪投資了一棟專門的民宿公寓樓，共44間住房，一間住房一宿1萬日元，目前入住率保持在80%以上，表現出良好的前景。

大阪是日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通方便。大阪自身也是遊客購物、美食的人氣地，占盡旅遊諸多有利點，是外國遊客的必訪之地。

據大阪觀光局2017年的調查顯示，從關西機場入關的外國遊客中，約兩成選擇了民宿。一位韓國遊客在談到入住民宿的魅力時表示：「入住民宿能體驗到日本家庭的起居、飲食，是訪日的珍貴體驗，而且住宿還便宜。」

入住遊客與居民間的糾紛不斷

隨著大量外國遊客入住民宿的同時，與周邊日本居民之間的糾紛也時有發生。大阪市解禁民宿後，截至今年3月末，收到2,817件民宿設施周邊居民的投訴，其中主要是喧鬧和亂扔垃圾等。

按照大阪市民宿經營的相關條例，民宿經營者必須向周邊居民進行說明，取得諒解，但不少說明會上來自居民的反對聲音異常激烈。前面提及的「SEAI HOTEL」在開業前的今年1月面向周邊居民召開了說明會。在說明會上，周邊居民發問道：「如果發生遊客喧鬧，不能入眠的事，誰能負責處理？」「如果引起火災，怎麼辦？」等等尖銳提問接連不斷。運營負責人的山岡啟一郎回顧當時的說明會場景時表示：「為了取得居民的諒解，費了不少周折，最終向居民保證設置24小時對應意外事態的投訴電話和專門接待處。」同時，還預定將來面向周邊居民開設英語、中文的講座教室，幫助居民與遊客的交流溝通。

另一方面，日本2016年出台了民宿法規後，對民宿經營制定了一系列的規則。然而不按規則運營的「違法民宿」成為了一個不可輕視的問題。據日本厚生勞動省2016年年末的調查，違法民宿高達98%。大阪市作為率先解禁民宿的都市，開始強化取締違法民宿，截至今年3月查獲722處違法民宿設施，並實施停業處分。

日本預定2018年全面解禁民宿經營，按照出台的《民宿法》，民宿一年中的營業日不能超過180天。這一規則意味著民宿一年中累計的營業期間只有9個月，被指大幅度壓縮了民宿經營的盈利空間。據NIKKEI STYLE網站的報導，一名上班族人士，把自購的住房拿出來做民宿，他表示：「根據入住人數不同收入不同，但平均算下來，一個月的入住天數若低於20天就意味著出現赤字的風險。」對180天的營業上限日表示不滿。

目前全球最大的民宿網站「Airbnb」拒絕在網站登載經營超過180天的住房。日本解禁民宿剛起步，普遍認為到2020東京奧運，民宿的投資將呈上升趨勢，但是民宿運營者、遊客以及周邊居民間的諸多問題在所難免，期間的課題仍然不少。

責任編輯：盧勇