【大紀元2017年01月09日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）2016年大陸熱點城市房價泡沫膨脹，新增按揭貸款在新增貸款總額中所佔比例居高。近日有經濟學家分析，經過房價大漲和密集樓市調控，目前大陸房貸面臨的最大風險是房價出現大跌。

經濟學家易憲容1月9日撰文分析，2016年房價瘋狂上漲、加上信貸擴張繼續吹大房地產泡沫，所以目前的風險已經不是按揭貸款繼續增加，而是房價走勢。

如果房價大跌，大陸銀行體系的住房按揭貸款風險就會暴露出來，無論是中高收入還是低收入人群持有的按揭貸款都一樣，這是目前大陸金融體系的最大風險。

數據顯示，去年11月份大陸新增貸款人民幣7,946億元（人民幣，下同），以個人按揭貸款為主的中長期貸款增加5,692億元，在全部新增貸款中佔比72%。當時有業界人士提出，新增貸款以房貸為主可能有風險。

去年9月末至年末，大陸20多個城市出台限購限貸等樓市新政，有的城市多次調控。業界根據調控後的房價和成交量分析，2017年的樓市面臨比較大的不確定性。

以深圳為例，在2007年～2009年期間，深圳曾出現過一次房價大跌，不到500天的時間裡商品房均價從18,000元/平方米跌至接近10,000元/平方米。隨後深圳曝出貸款購買者由於房貸遠高於下跌後的房價，而主動斷供的情況，最終由銀行承擔了風險。

2016年經過調控後，12月份深圳新建住宅成交2,161套，成交面積21.8萬平方米，分別環比下跌26.0%和24.5%；成交均價54,946元/平方米，環比下跌0.1%，房價跌回半年前的水平。

二手房12月份成交4,734套，環比減少28.4%，同比減少66.1%；成交面積42,2612平方米，環比減少28.8%，同比減少65.0%。

目前深圳房價還沒有出現大跌，也沒有曝出購房者主動斷供的情況，但是業界仍擔心，這種趨勢是否是樓市泡沫破裂的前奏，其中存在著一定的不確定性。

大陸經濟學家胡俞越去年12月份曾表示，大陸的房地產泡沫只能擠、不能捅，一旦捅破就會給中國經濟帶來巨大的風險，而且都是「系統性的風險」，而且房地產泡沫不能再繼續擴大。

他認為，房價急跌、泡沫破裂，將出現幾大風險。首先，大陸長期超發貨幣，如果房價急跌，將出現惡性通貨膨脹。

另外，房地產已經綁架了政府和銀行，房價急跌將可能導致銀行破產，進而衝擊金融體系。

房價急跌還會衝擊信託行業，因為信託公司的大量資產負債表和信託產品都與房地產相關。

同時，地方債務危機也將接踵而來，甚至是最先爆發，因為地方政府的負債率太高。截至2015年末，地方債務大約為16萬億元。

公開資料顯示，中共過去近30年為了刺激經濟，大搞房地產，地方政府和官員推行土地財政賣地賺錢，利用融資平台獲得大量社會資金和銀行貸款，相當一部分用於投資房地產和基建工程，導致大陸經濟對房地產高度依賴，土地財政也滋生了中共官員的更多腐敗案例。#

責任編輯：孫芸