【大紀元2017年01月07日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）全美地產協會（NAR）國際課程教師吳程遠表示，美國當選總統川普（特朗普）是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。

2017-2020年房地產市場實際走強

吳程遠表示，現階段包括聯準會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。

他分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯準會升息，因此2017-2020年房市走強，大家有信心美國房地產由熊市走向牛市。

幾年來美國壞帳比例降低，外資增加可漸漸療傷，目前房貸金額也慢慢提升，顯示出過去次貸風暴的負面影響已經逐漸消散。次貸風暴來自放款政策過度寬鬆，導致很多人在金錢上的使用不當，造成骨牌效應。現今提升貸款金額代表對美國消費者的信任，未來除非升息升得太急，否則房地產往上趨勢不會改變。

2017年上半年，成交量應該會增加，預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，以南加而言，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。

中共新年購匯限制

新年開始，北京政府明令不得換匯用於海外買房或投資等，加上人民幣貶值，似乎不利美國房市。但吳程遠表示，中共限制熱錢外移，只有市井小民、中產階級受影響。每年5萬美元的購匯限制，擋不住那些在境外有生意、或有管道突破限制的人，因此在美購屋投資的腳步不會減少停歇。美國對這種情況也有政治考量，將決定是否予以干涉。

限制購匯本想避免經濟泡沫化，將錢留在國內，但人民幣持續貶值卻造成了國人的恐慌，更推動他們向海外轉移資產。加上大陸環境污染、陰霾問題以及考慮下一代教育等，再多限令也擋不住大陸民眾來美置產、出走逃走的願望。

還有，中國人素來就有「有土斯有財」的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。◇

責任編輯：方平