溫哥華2016年底地產銷售持續減 房價不跌

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【大紀元2017年01月06日訊】(記者余天白溫哥華報導)大溫地產協會(Greater Vancouver Real Estate Board)1月4日(星期三)發布的最新報告顯示,大溫地區2016年12月份地產銷售量相比2015年同期大減。雖然近月以來銷售量不斷下降,但大溫房價下跌幅度極微,導致年底房屋基準價依然遠高於2015年同期。

報告顯示,大溫12月房屋銷售量相比11月下降了22%,比去年同期更是大跌近40%。然而,數月來地產銷售量大幅下降的趨勢並未帶來房價的同步暴跌。地產協會數據顯示,大溫房屋基準價(包括所有住宅類型)在2015年7月至2016年7月期間大漲了32.6%。2016年7月房市調控措施出臺後的六個月以來,房屋基準價只微跌了2.2%,對於已經漲至高位的大溫房價可謂杯水車薪。12月底,房屋基準價相比去年同期依然高出近18%。

大溫地產協會(REBGV)主席Dan Morrison表示,大溫地產市場仍然在適應7月以來新出臺的一系列調控措施,包括對外國買家徵稅15%的政策,因此當下房產市場的未來走向依然難以預測。「我們要過一段時間才能完全了解這些措施的後效應,估計還需要兩三個月才能做到。」主席Morrison說。

Morrison還分析,房源少、供不應求是造成房屋價格遲遲不下跌的原因之一。他指出:「2016年大部分時間裏,房源量都無法滿足地產市場的需求。」

地產市場的供需關係通常通過銷售/掛牌比(sales-to-listings ratio)表現。根據大溫地產協會(REBGV)的定義,若銷售/掛牌比超過20%,代表地產市場中賣方具更多優勢,形成賣方市場;銷售/掛牌比低於12%則形成買方市場。地產協會數據顯示,大溫市場10月、11月和12月份的銷售/掛牌比分別為24.4%、26.4%和27%,即市場仍然供不應求。而另一方面,大溫市場的住宅房源量依然持續下降,12月僅6345套,相比11月下降24%。新掛牌物業數量更是較上月猛降58%。 ◇

責任編輯:李道緣

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