【大紀元2017年01月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）最新數據顯示，中國房地產投資機構2016年海外投資額創新高，同比增幅超過50%，其中美國仍然是最受中國投資者青睞的國家。

英國《金融時報》1月29日報導，環球置業集團（global real estate group, JLL）發布數據顯示，2016年中國境外房地產投資總額為330億美元，相比2015年增加了53%。

中國境外房地產投資者涉足住宅類、商用類和工業類房地產，比如辦公樓、酒店和住宅用地等。

調查發現，美國連續第二年成為最受中國房地產投資機構青睞的國家，去年吸納了143億美元的中國房地產投資。其次是香港、馬來西亞、澳洲和英國。

環球置業集團研究主管David Green-Morgan表示，去年中國最大的幾筆海外房地產投資分別來自安邦保險集團、中國人壽保險和中國投資有限責任公司（中投公司）。

上述三家公司中，前兩家是保險企業，後一家是中共國有金融機構。

David Green-Morgan預計，未來幾年中國仍將是全球房地產市場的主要投資來源國之一，但是2017年可能由於中共對資本外流的管控，對外投資會面臨挑戰。

但是，很多大額投資者已經在中國境外有相當數量的資金，所以他們的投資不會受到中共審查的影響。

去年12月份，包括中共央行和中共外匯管理局等四個中共相關機構發布聯合聲明稱，在管控資本外流方面，要在一些對外投資類別上加強審查，其中包括對外房地產投資。

中共從2016年至今加強了針對個人和企業的資本管控，以應對資本外流加劇的局面。由於人民幣貶值預期，中國資本外流持續，人民幣兌美元匯率2016年累計貶值6.6%，國際金融機構普遍預計今年底人民幣兌美元可能會貶至7.2～7.3。

報導中提到，環球置業集團的數據僅涉及機構投資者的境外房地產投資情況，並未包括個人境外購房數據。

中國人已經成為很多海外城市的主要房地產投資者，包括紐約、溫哥華和悉尼等。

胡潤報告中曾經提到，調查發現，房地產投資是中國人最青睞的境外投資項目，60%的被調查者計劃未來三年進行境外房地產投資。

胡润百富董事长Rupert Hoogewerf表示，去年中國主要城市的房價暴漲，相比之下，海外住宅更划算。

上海房地產研究院的統計數據顯示，2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米，是歷史上首次房產均價漲破3萬元/平方米。房天下網站近日的數據顯示，今年1月份北京、深圳和上海的二手房均價在5萬元/平方米左右。

但是，報導表示，個人投資者也可能受到資本管控的影響。今年1月份，中共進一步收緊了個人購匯限制，個人的每年5萬美元購匯限額不變，但是不能借用朋友或家人的限額，審查的流程更加複雜。#

責任編輯：李明宇