【大紀元2017年01月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）2016年在澳洲買家和賣家心中都很歡喜，今年利率繼續下調，除了兩個城市之外，房地產價格在所有地區繼續上漲。

據澳洲Domain房地產網報導，但這也帶來了有關公平的爭議、新的參與者和法律的干預。在這裡，我們一起來回顧一下2016年的房地產行業大事件。

偏低估價案例成為頭條新聞

可以說，最值得關注的案例發生在墨爾本。房地產中代理公司Hocking Stuart Richmond因為房產廣告估價偏低被罰款33萬澳元，聯邦法院判定該代理存在11項違反消費者法律的行為。

悉尼的房地產代理Bresic Whitney也曾因房成廣告價格大幅低於代理協議而面臨新州公平交易委員會的指控，但後來被判無罪。

McGrath坐過山車

2016對於房地產行業老手John McGrath可謂是過山車的一年，該公司上市之後股價一路下跌，他在8月時從總裁位置上辭職，由剛在該公司任職一個多月的人事部總經理Cameron Judson接任。

今年底該代理充斥著被拋棄的傳言，稱一個由McGrath悉尼房地產經紀人和辭職者重新組建的新代理公司已經活躍起來。

行業侵入者

將技術與澳洲利潤豐厚的房地產市場相結合，這實為侵入者的一片沃土。英國網上房地產代理公司Purplebricks在8月份首次亮相澳洲市場，以低成本、無佣金方式經營，該代理聲稱平均可為賣家節省11,500澳元。

其它包括buyMyplace.com.au、forsalebyowner.com.au和propertynow.com.au也繼續採取節省賣家佣金費用的方式。房地產價格預測機構和行業侵入者RealAs.com也在準備推出一系列將買家與賣家聯繫在一起的代理服務。

待售房產數量下降

有限的待售房產數量使賣家在一年中的大部分時間裡處於優越的地位，尤其是在墨爾本和悉尼。澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）總裁Malcolm Gunning稱，預計明年這些城市的待售房產數量將會繼續下降。

他說：「悉尼，特別是距離中央商務區10公里以內的地區，待售房產數量將繼續保持緊張，事實上我認為可能會更加緊張。」

「所以市場會有一點停滯。這將是一個賣房好時機，但有競爭力的買家會回來。」

外國買家的衝擊

沒有任何證據顯示12個月前由特恩布爾（Turnbull）政府提出的所謂的嚴格的外國業主法規造成了影響。據來自澳洲廣播公司（ABC）的信息，2016年1月至6月期間，澳洲稅務局共發出150張罰款通知書，總共僅695,980澳元。

代理報告稱，澳洲房地產的海外買家需求放緩，可能是由於他們在購買住房時必須支付昂貴的申請費。

然而，公眾對外國房產主（特別是中國房主）的關注繼續成為頭條新聞。

房地產代理LJ胡克公司被調查

當六家墨爾本LJ胡克（LJ Hooker）分公司在4月份無先兆關閉時，1100位房產主、房東和租戶被欠債數百萬澳元。維州消費者事務廳接管了六家分公司，並開始調查前LJ胡克經紀人Judy Thanh Truc，她也被稱為Judy Nguyen。

維州消費者事務廳發言人稱，調查正在進行。

公寓房過剩

2016年對公寓房供應過剩的擔憂上升，一些經濟學家預測未來兩年裡公寓房的價格下跌可高達15％。2017年內城區完工的公寓房大量湧入市場，預計將使公寓房市場造成進一步的損失。澳洲儲備銀行將墨爾本和布里斯本視為最有可能受到影響的城市。

新紀錄產生

如果泡沫確實存在，那麼2016年肯定沒有破滅。悉尼的房產拍賣成交率在9月份攀升至85.1％，是18個月以來的最高水平。在Vaucluse，四套海濱房售價超過7,000萬澳元，買方可能將其推倒重建。

墨爾本獨立房價飆升，包括房產最便宜的城區。一棟位於Sunshine的加利福尼亞式獨立房在2月份以創紀錄的93.5萬澳元成交。在城市的高端，Toorak一棟豪宅創下了新房價格紀錄——2400萬澳元。

澳洲審慎監管局介入房產市場的影響

繼2014年銀行監管機構澳洲審慎監管局為保護首次購房者而介入之後，投資者活動繼續在調整中。投資者貸款在去年初有些下降，但澳洲統計局的最新數據顯示為上漲了0.7％。

投資者活動的復甦促使一些經濟學家發出警告，澳洲審慎監管局可能被迫再次介入。

責任編輯：簡沐