【大紀元2017年01月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份最新公佈的房地產趨勢報告顯示， 由於公寓房供應過剩，迫使價格下跌，悉尼、墨爾本、布里斯本和黃金海岸已售出的內城區公寓樓花已給房地產買家帶來了「明顯且迫切的風險」。

據澳洲新聞網報道，趨勢預測機構Hotspotting的一份報告稱，正在投放到市場上的公寓房數量超過了當前的需求。

報告稱，與悉尼內城區相比，由於銷售量已經下降，悉尼的「第二個商業區」帕拉瑪塔（Parramatta）的公寓房給買家帶來了更大的風險。

分析師們普遍認為，對於樓花買家來說，供應過剩是一個危險的信號，因為它給價格帶來了下行壓力，增加了房屋建成時其價值低於房主買價的風險。

Hotspotting的總監賴德爾（Terry Ryder）表示，對於買家來說，墨爾本內城區的風險是最大的。

「墨爾本的新供應早已超過了需求，但許多買家並沒有意識到這一點，」他說，「其危險之處在於這個風險並不明顯。在其它市場中，買家可能對自己正在進入的市場有更好的了解。」

布里斯本內城區的公寓房買家可能也面臨著類似的問題。賴德爾把它列為澳洲第二個明顯的「禁區」。

對悉尼供應過剩的擔憂則是更為長期性的，而且僅限於城市的一部分地區，如綠色廣場（Green Square）、悉尼市周邊地帶和帕拉瑪塔。

「特別是帕拉瑪塔的情況，令人擔憂，」 賴德爾說。

他表示，那裡的銷售已經呈下降的趨勢，但供應仍在不斷上升，這是一個非常危險的組合。

在各州府城市，開發商們都在設法把目標放在外國買家身上，特別是中國買家，以期來補救供應失衡，希望他們能吸納過剩的房源。

但賴德爾認為，這個策略並不奏效，因為亞洲和本地銀行都在限制外國貸款。

「也有些人需要租這些房子，但大多數內城區的空置率都在上升，」他說。

建築預測與分析機構BIS Shrapnel的分析師Angie Zigomanis也認為外國購買量正在減少，導致整體需求更加疲軟。

「外國人購買在18個月前達到了高峰，但此後就一直在下降，」他說。

他稱， 從總體來看，內城公寓房供應是全澳各地都需要關注的問題，但每個州府城市的程度各不相同。他認為悉尼內城區可能是唯一一個房產供應上升不會在短期內拉低價格的主要中央商業區市場。

買家需要迴避的州府城市房地產市場有：布里斯本內城區、布里斯本北區、黃金海岸高層公寓樓、墨爾本內城區、悉尼帕拉瑪塔的公寓以及珀斯的內城區。從長遠來看，悉尼內城區的價格上漲也會隨著樓花購買者出售公寓房而受到影響。

責任編輯：簡沐