【大紀元2017年01月11日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報導）新西蘭估價局（QV）12月份房價指數顯示，全國住宅物業價格增長普遍趨緩，包括奧克蘭。業內分析認為，限貸令和利率上漲開始遏制房價上漲，但放緩趨勢是否會持續，目前無法確定。

在截至12月的過去3個月裡，全國住宅平均價增長1.3%，全年增長12.5%，目前均價為62萬7905元。雖然平均價再創新高，但年增幅低於2015年12月的14.2%。

再看奧克蘭，過去3個月裡住宅平均價增長1.5%，全年增長12.2%，目前均價為104.7萬元，但相比11月略降0.4%，即降低4200元，因此年增幅是2015年1月以來各月份最低的。

奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot and Thompson本週一發布的數據與此相似，12月份的住宅銷量降至2011年以來的最低水平。

QV全國發言人安德莉婭·拉什（Andrea Rush）說：「12月份價格、交易活動和需求均繼續放緩。自新限貸令出台以來，很多主要中心出現上述趨勢，再加上聖誕假期放緩，奧克蘭部分地區、漢密爾頓和基督城均出現下跌。」

不過，她不確定2017年全國房價增幅是否會繼續放緩。她分析說，2016年，奧克蘭市場從3月開始再度回升，3月通常是一年中最忙的月份，今年很可能出現類似情況。不過，如果利率繼續上漲，那麼投資者需求可能會進一步降低，房價增幅可能會因此長期性降低。

QV奧克蘭總經理簡·奧多諾休（Jan O』Donoghue）說，奧克蘭一些投資者預計2017年潛在資本收益會降低，因此他們不準備購買更多房產。不過拉什表示，受強勁移民、相對低的利率和供應短缺等因素制約，放緩幅度總是有限度的，特別是奧克蘭。

全國各主要中心房市一覽：

奧克蘭

奧多諾休表示，奧克蘭有分割潛力的房產（根據新《統一規劃》）仍然非常好賣，價格也推的更高，包括Mt Wellington和New Lynn等靠近新興城鎮中心和交通便利的街區。

漢密爾頓

QV總經理理查德·艾倫（Richard Allen）說，漢密爾頓高低端市場只見一端。超過55萬元的房產吸引大量買家，而55萬元以下的則不受歡迎，原因是限貸令制約了投資者。不過這為首次購房者提供了機會。

艾倫表示，市場同時看到更多人開始賣掉55萬元以下的住宅，選擇購買高端市場70萬元左右的房產。

陶朗加

QV估價師大衛·休謨（David Hume）說，去年7月新限貸令剛剛發布時，陶朗加市場出現降溫，不過近幾個月來又開始回升。2016全年租金持續增長，3居室住宅平均周租金相比2年前高出100元。

因該地區經濟穩定而強勁，加上奧克蘭現金購房者來當地尋找田園房產，近6個月來陶朗加市場增長迅猛，有些住宅售價超過150萬元，

惠靈頓

雖然惠靈頓房價增幅仍然高於奧克蘭，但相比新限貸令出台前略微放緩。QV估價師大衛·康福德（David Cornford）說，首次購房者很活躍，似乎因為投資者減少而受益。另外，地震對房市的影響好像已經基本消失。

基督城

QV估價師達米安·肯尼迪（Damian Kennedy）說，因12月份房源相比2015年12月降低了20%左右。因此基督城市場很平靜。作為入門級房產，50萬元類別的精美住宅仍然最受歡迎，

達尼丁

達尼丁未受限貸令影響，聖誕期間房價和銷售活動仍然強勁。拉什說，這可能是因為與其它主要中心相比，達尼丁的入門級房產價位要低得多，投資者容易籌集40%首付，因此投資者仍然活躍。

責任編輯：易凡