【大紀元2016年09月30日訊】（大紀元記者王亦笑德國報導）德國的房地產價格近年來一漲再漲，尤其是房租的漲幅更讓人直呼受不了。幸好有法律規定，房租上漲要受限。26歲的柏林女大學生Laura H.日前在一起房租糾紛案中勝訴，法院判決，房東要返還該學生超額租金。這是自去年實施《房租剎車法》後，柏林首個相關房租糾紛案判決，具導向性作用。

9月28日，柏林市Lichtenberg區法院的判決給Laura H.吃了定心丸。她與妹妹居住在 Lichtenberg區Lincolnstraße大街的一處三居室公寓（Drei-Zimmer-Wohnung）。「這房子正合我意。」 Laura H.告訴《柏林日報》的記者。在柏林這種房少人多的大城市，能找到合適的房子實屬不易。

不過簽合同前，Laura H.對公寓的租金就心存質疑。共73.95平米的公寓，月租金為562.02歐元。雖然她認為房租太高，還是於2015年9月與房東（某房地產公司）簽署了租賃合同。

之後，Laura H.上網查詢了《房租剎車法》（Mietpreisbremse）和《房租標準》（Mietspiegel），並用該標準計算自己的房租，發現房東所定的租金比規定多了30歐元。

去年10月，Laura H.開始與房東交涉，希望降低房租，但被房東拒絕。於是，Laura H.把房東告上Lichtenberg城區法院。

近一年後，法院判決Laura H.勝訴，房東必須返還從2015年11月到2016年5月的超額租金，共227.29歐元。（案例號：Aktenzeichen 2 C 202/16）

Laura H.表示，她曾在住房救助中心工作過，對相關規定有所瞭解。讓她疑惑的是，為甚麼房東的做法不符合《房租剎車法》，卻不用負法律責任，所以她果斷提起訴訟。

Laura H.的律師表示，她的做法非常正確，是應該先簽署租賃合同再交涉房租問題。否則，房東會對Laura H.乾脆置之不理，因為後面排隊等房的人多著呢。

去年6月，柏林率先開始實施《房租剎車法》，即在房屋緊張的城市，房東不得將租金提高至平均水平的10%以上。該法案當初確立時已招致不少質疑，主要集中在其執行力上。這起柏林房租糾紛案的判決，算是給了這一質疑一個有力的答覆。

責任編輯：周仁