對於Forsyth County 有需求, 有興趣的買家 ,這些新建案將有助於改善低存貨量的現況 和減緩房價的過速飆漲。但是我們也不難發現, 這些新建案的住宅密度明顯增加了。

本週要談談 Forsyth county。 我想 大自然的依山傍水的先天條件, 400號公路的拓寬, 沿途的百貨商場, Costco, PREMIUM OUTLET 和 Alpharetta 不斷湧進的高科技工作機會,  讓Forsyth County 去年風光不少。現況又如何呢?

相對於城中區和Buckhead的大樓建案, 如漫延的火苗, 一棟接著一棟,  越蓋越高, 隨隨便便一套 1,300SQFT的全新流行裝潢的公寓,叫價$400K。反觀開車至少45分鐘(早晚上下班時間,請自動x2) 才能進城的獨棟房, 超過2,600SQFT, 有前庭後院, 又有喬治亞州高中排名居前20名的 South Forsyth 高中, 郵區30041 叫價也不過同樣的水平。但是現今市場反應是如何呢?

根據售屋報告顯示, 過去30 天 Forsyth County 售屋量降低了12.5%, 成交量只有 784。  在同一時期  Fulton County 成交量, 卻有2,516戶,  是周邊城縣中數量最高的。

Forsyth County 中的郵遞區號30041, 過去30天成交量是214戶, 比起上週降低了19.2%。  同一時期 30040郵編那一區, 有293戶 成交量。未來有意看準這一區的買家們 請注意 目前30041這區市場的存貨量 是4個月。價格也在下降中。這個意思是,  如果買氣繼續, 但是沒有新上市的房子, 四個月後, 目前正在出售中的房子就全部賣光了。 ( 30 天以前 該區市場存貨量是3.5個月) 正常存貨量約6個月。

但是不用擔心Forsyth 除了舊房會再上市, 大大小小的新屋約有 500棟, 也正陸陸續續開工中。

• 在 Bramblett Road 西邊靠近Spot Road 路口附近 將有184棟獨立屋和51,000 SQFT 的商場建案
• 122棟獨立屋 佔地4公傾 在1715 Dahlonega Highway已被提案
• 105套連棟房 和29,600SQFT 商場建案 佔地21Acres將在Sharon Rd 和Peachtree Parkway 附近開發
• 41棟獨立屋 31套 連棟 和22,200 SQFT商場 佔地4 Acres 在Old Atlanta Road西方James Burgess Road南方被提案要開發
• 62戶獨棟 占地2 acres 已經被提案在Karr Road和 John Burruss Road 交接處

對於Forsyth County 有需求, 有興趣的買家 ,這些新建案將有助於改善低存貨量的現況 和減緩房價的過速飆漲。但是我們也不難發現, 這些新建案的住宅密度明顯增加了。這些建案的土地需求也造成了土地的存貨量只有 12個月。正常土地存貨量 應該是 18~24個月。看完後, 你準備好要買Forsyth County 的優質生活條件的平價房產了嗎? 還是準備投資土地等待升值?

鄭惠媚  Berkshire Hathaway HomeServices GA Properties.  678-596-6001

責任編輯：郝莉