【大紀元2016年09月29日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）自澳洲四大銀行收緊貸款以來，私人貸款市場已放出了680億澳元的貸款額。私人貸款交易的回報可高達30%，而且這個市場還沒有競爭對手。一些機構只是從別處籌集資金，再放貸給需要的人，就能從中獲得豐厚的利潤。

買家急需資金 私人貸款水到渠成

據澳洲金融評論報報導，澳中金融市場諮詢公司Basis Point在非銀行貸款機構會議上披露，由於四大銀行減緩向投資者們放貸，私人貸款市場的的貸款額已經膨脹到了680億元。

上週四，大約300位急需資金的開發商、代理商、買家和手握雄厚資金、擁有夾層融資和眾籌方案的私人貸款機構在這次會議上進行了磋商。

總部在悉尼的私人貸款集團Development Finance Partners已經收到4億元來自海外買家的貸款申請，這些外國買家主要是購買公寓。該貸款公司希望通過籌資的方式向借款方放貸。

向Development Finance Partners申請貸款的人來自澳洲各大城市。該集團董事Matthew Royal認為，私人放貸市場存在很大問題。「這是一個沒有競爭的大市場。我們只需要籌集資金，記錄保留信息備忘錄，就這麼簡單。」

此外，這家私人貸款公司主要是向公寓樓市場強勁的地區放貸，以保證良好的收益率。

私貸機構「借雞下蛋」降低風險

總部位於墨爾本的私人貸款公司Zank & Co每月將向公寓買家提供5000萬元的貸款。他們會從海外，主要是香港的投資者那裏籌集資金。這家公司的月度資金庫一旦用完，就會去籌資。

Development Finance Partners公司的總經理Baxter Gamble表示：「我們的確認為公寓將會供過於求，價格會下跌，但這不是普遍適用於整個房地產市場。」

Gamble認為，房地產市場出現的問題可能和三個主要因素有關，即房產地理位置、在建公寓的類型和上市時的定價。

這家公司希望向個人買家提供貸款價值比為60%的貸款，利率在8~8.5%之間。

Royal說，私人貸款機構希望能向開發商和公寓買家提供對沖基金、夾層融資和抵押信託等方式的貸款。

其他的私人貸款方包括一些富有的房地產開發商，對夾層融資領域很感興趣。他們發現直接收購的價值不大，而「樂於投資一些別人已經承擔了風險的領域」。

相比之下，SIV資金管理公司的SumoSIV基金會正在設立一個由本地、東南亞和中國投資方出資的項目，以向借款人提供發展資金。

儘管私人貸款機構的方式比銀行更靈活，但包括SumoSIV基金會這樣的機構不會接受所有的交易。他們會對每筆交易進行風險評估和價格評估。

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責任編輯：李熔石