【大紀元2016年09月29日訊】一、房價到底有多高？

人民日報稱：失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸！

好一碗國宴級的雞湯，慷慨「雞」昂催人「尿」下。她呼籲我們小夥伴們，信仰奮鬥，信仰雙手，不要相信房子，面對高漲的房價，更要激發努力奮鬥的士氣，否則擁有再多的房產，我們也將無家可歸！

可是，可是，這話是不是說反了，應該改為：失去房產，奮鬥再多我們也將無家可歸吧？骨感的現實告訴我們：比房產泡沫更可怕的是，我們沒有買房啊！房價早已飛上了天，正在奮鬥著的小夥伴們，也只有仰起90度視角仰望星空了！

當房價收入比已經排名世界第一，奮鬥的「中國夢」其實已經異化為「房子夢」了。整個中國都為房子，弄得人心激盪，集體群嗨了！

那麼，中國的房價到底有多高？

在國際上，房價收入比是衡量房地產泡沫的重要指標，超過了6倍認為過高。而根據全球知名的房地產顧問機構Demogranphia公佈的年度《全球住房負擔能力調查》，專門進行了一番中外住房負擔能力的比較。該調查所稱的「全球房價最難負擔城市」香港，房價收入比（家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比）為19倍，其次是悉尼12.2，溫哥華為10.8。

但是，我們小夥伴們自行腦補一下，按照同樣方法來分析中國的大中城市，驚奇地發現：北京、上海和深圳的買房負擔，竟然分別高達33.2、331.9和33.5，遠遠把號稱「全球房價最難負擔城市」的香港甩在了後頭，超過幅度更是高達70%以上。除了這些一線城市，隨意抽取二線城市的杭州、青島和南京，又發現這些城市的房價收入比也分別高達15.7、13.2和18.3，也就是說秒殺了排名二三的悉尼和溫哥華。

如此一來，豈不是把中國大陸幾個房價較高的城市比較進去，「全球房價最難負擔城市」前10名，很可能被中國的城市所包攬了。中國房價雄冠全球，歎為觀止，堪稱房地產頭號超級大國。

對於這個數據，很多小夥伴表示無感，那就是用房價來折算購買力來試試，絕對是華麗麗的驚豔。按目前中國的房價，絕對是可以買下全世界的節奏。有人按照北京公佈的最新一手房均價4.54萬/平方米計算，一套100方的房子需要454萬，能夠在世界各地買點啥：

去西班牙能買8個村子；去愛爾蘭能買3個島；去印尼峇里島可以買6棟別墅；去美國可以買4架私人飛機；到澳大利業可以妥妥地農場主了，到俄羅斯莫斯科買4個豪華別墅……

原來在中國一二線城市有房戶都是世界級土豪啊。中東土豪以石油傲視群雄，而中國土豪以房產睥睨諸侯，怪不得全世界人民都羨慕妒嫉恨。典型的房產造富，讓我們有撒錢世界的氣概，買買買，開始買世界各地的房產，成為世界級的炒房專業戶。

但回到中國經濟面，似乎並不是那麼好看，做什麼都不那麼好賺錢，浙江某企業一件出口西報利潤竟然為零，上海商業中心商舖空置率都超過了10%……舉目四顧，唯有房地產一騎絕塵、一枝獨秀，一漲再漲，一年間竟能成倍地漲。

在如此超額利潤面前，什麼大眾創新、萬眾創新，全都白扯了，特別是實業家遭遇高房價後，發現自己努力十幾年，為誰辛苦為誰甜，還不如一幢樓賺得多！這是麼痛的領悟啊，炒炒房就能讓資產坐上直升機！

買房買房，還是買房，「搶錢不如搶房」，誰能悉心管理企業，誰還甘心守著實體店？誰還有耐性站在機器面前，誰還安心站在講台上？

於是，資本「虹吸效應」就產生了，所以有錢都就往一個方向沖，那就是房地產，形成了中國經濟的資本「黑洞」，甚至打亂了老百姓的未來的消費支出和家庭資產的配置計劃。

二、用什麼支撐房價

那麼問題來了，房價收入比世界第一，從理性的房地產市場來說，應該是購房者越來越買不起房才是啊，導致購房的需求被抑制，怎麼大家都在搶房，錢從哪裡來？

對，錢從哪裡來？！

用常識來說：

對於普通家庭而言，當房價收入比超過10倍以後，通常解決的辦法，就是「一房三代買」，即除了年輕夫妻掏錢外，還要依靠雙方的父母掏錢支付首付，房貸按揭也需要孩子長大後一起做貢獻的，絕對是要花上二三十年時間，過上苦哈哈的「房奴」生活啊。

當房價收入比超過20倍後，除了上述的辦法外，更多還需要依賴「高槓桿」的支撐，甚至是首付也「槓桿化」了，這是需要抑制幾家人、幾代人的消費慾望，讓人產生深刻的「生非容易死不甘」痛感，也就是說，人們的幸福感將大大地打折。

當房價收入超過30倍後，除了那些靠房產等家庭資產置換買房後，以及「中國特色」的灰色收外，一般普通家庭根本玩不起這個炒房遊戲的，那麼，究竟是誰在玩這個資本遊戲，用來支撐起這個超級大泡沫的樓市？

現實的房市怪相是：房價越是漲，越是有人來買房的。

看看各種新聞都在炒作人們搶房的新聞，北京搶房如搶白菜，上海排隊離婚為買房，搶房之風已經刮到了杭州、南京等城市了，購房者如同「失心瘋」般，不顧家庭實際收入，更不顧中國經濟基本面，人人都想滿倉加槓桿炒房了，衝到房地產這大賭局之中，如同新聞所言，連銷售部的門都擠壞了去搶房，活似搶一張此輪「造富運動」的門票。

回答這個問題，其實並不難！

中國人民銀行（央行）9月14日發佈的數據顯示：8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，從環比看，相較7月4636億的新增貸款規模，翻了一番。那麼新增的貸款究竟跑到哪裡去了？數據顯示，其中房貸佔比71.2%，這已經說明問題了。而據《21世紀經濟》報導稱，銀行上半年提供或超10萬億，這更是一個令人生畏的數據，這絕對要貨幣超發的節奏。

房企和個人債務槓桿同步膨脹的背後，自然就是：一二線城市的房價暴漲，今年的土地拍賣收入創出近年新高，土地財政成為真正的大贏家，甚至可以這麼說，這種寬鬆貨幣政策背後就是政府一直在放水促成的！

無論是開發商和買房者已經在用槓桿支撐來炒房了，都想站槓桿之巔啊，這完全是玩脫了節奏，他們鼓足勁往房地產裡吹氣，試圖將房價吹到天上去了。

試問如今還有多少民企和私營，把資金砸到製造業等實體經濟上？這已經是不掙錢甚至賠錢的買賣，資本就是逐利的，賠本買賣怎麼可以持續下去？於是，我們突然發現，身邊的企業家、經營者和投資者，即使借錢也要在房地產市場投資了一套又一套的住房。

不要說這些企業家、經營者和投資者，就看看貪官落馬後，落出的馬腳，劉志軍等大老虎們不用說了，連拍蒼蠅，也拍出了「房爺」、「房叔」、「房姐」等各式各樣的「房字輩」；再看看娛樂圈裡的那堆爛事，王寶強、張紀中婚變爆出的又是歎為觀止的房產，我們就可以明白其中的奧義了，原來有錢人一直都在孜孜不倦地囤房。

「搶錢不如搶房」必然導致「有錢就買房」，如此一來，使本來以民生及居住屬性為主的房地產市場，變成了資本炒作獲利的工具，最後房子就變成了「炒需」。給我一個槓桿就能撬起一個地球。偌大一個中國，房子明顯不夠用了，只有去世界各地炒房了！

這也就是當今中國房地產市場及房價，在遠遠高出「老百姓負擔得起」的巨大泡沫下，還能越吹越大的根本原因。

讓我們設想一下：如果出台房產稅累進制呢？如果投資性住房交易課以重稅呢？那麼這個泡沫遊戲根本玩不下去的。為什麼不實行呢？當然，地方政府還有土地財政的依賴。從某種意義上，投資者看到了政府有著與民爭利的利益驅動，炒房行為只不過都跟了政府的莊！

三、樓市衰退式膨脹

最後，有必要來闡明一下中國房地產市場的性質，「剛需」是假，「炒需」才是真。

中國房地產市場根本就不是一個正常的市場，只不過是由政府控制土地供應、開發商控制住房供給的「雙寡頭」下的「偽市場」。

政府每年的土地供應多少，開發商的住房上市多少，都是被人為操控的。這個市場的設計，很多情況下都是為抬高地價和房價所服務的「供不應求」模式，在這個「供不應求」的「偽市場」面前，再從政策盒子釋放一些政策利好，鼓勵一下社會資本來炒房，對市場的哄抬和炒作的刺激效應可想而知。就像現在，打著「去庫存」的口號，給予加槓桿的買房，自然如同打開「潘多拉」之盒。就目前而言，中國房市顯然已經失控了，或者說中國房市已經到了最危險的時刻，也許2016年第四季度就是最後的瘋狂了！房地產的虛火，其實是衰退式膨脹。

國家層面不是不知道，人民日報不放御用專家來放話了，改為請權威人士喊話了，知道這樣已經玩下去了，絕對要玩火自焚的。值得玩味的是，甚至連被視為中國人民銀行喉舌的研究局首席經濟師馬駿，認為需要抑制地產泡沫過大，抑制過度的金融資源流入房地產行業——在人們印象中，這還是第一次央行高官公開稱房市為「泡沫」。

何止一個房地產泡沫，由房地產泡沫產生的聯動效應，形成了「黑洞」，虹吸了社會資本，同時又滋生出另外兩個「泡沫」，資本出於逐利的本能，人人紛紛用槓桿來炒房，於是產生「貨幣泡沫」；巨額的土地出讓金讓政府出手越來越闊綽，花錢成癮，於是產生「地方債務泡沫」。

三大「泡沫」已經懸在頭頂了，更為嚴峻的是，三大泡沫已經合為一體，已經變成超級經濟泡沫了，這是懸於頭頂的「堰塞湖」，這對金融機構是很大挑戰！

房地產對實體經濟也產生了擠出效應，最終我相信狂歡的盛宴總有落幕的時候！特別是回到經濟基本面，我們發現根本不能支撐此輪房價上漲。「投資巨人」李嘉誠跑了，肯德基麥當勞都在變賣大陸股份，很多外資都在撤走，房地產泡沫還在拚命地吹。當所有的中國小企業垮掉了，我們還指望房地產容納大量的失業勞工？當所有的民眾把錢投入到房地產，我們指望還有其他的消費？

統計數據裡的高檔白酒銷量在增長，而低端啤酒銷量卻在下降，通過貨幣雙軌制、房地產賺得巨富的人們在豪飲，失業的勞工和日漸壓縮其他消費的中低產不得不降低生活娛樂之需。

然而，這個泡沫依然在極度膨脹，深圳6平米88萬的鴿子籠也許是中國房地產泡沫達到頂峰的標誌性事件，資本癲狂之下的巔峰之作！現實比小說法更癲狂，也許過不多久，某些漸漸醒來的人們，會更深刻地理解一場遊戲一場夢。

不少朋友在微信裡，跟我探討當今中國之經濟大勢。現在早已累覺不愛，中國各種問題錯綜複雜，房地產泡沫呼之慾破、股市金融亂象橫生、地方債務居高難下、環境資源再難支撐、終端產能嚴重過剩、民眾消費越發不足、社會成本繼續攀升……請問還有如此全方位深層次的危機嗎？我一直是看好中國經濟的，總覺得會慢慢從房地產依賴中走出來了，然而即使到這樣的緊急關頭，「地王現象」依然高燒不退，沒完沒了，逢拍必成地王，剛剛一個紀錄產生，後面很快又被刷新了，這一個「地王」倒下，另外一個「地王」就站起來！難道真想讓房價飛上天去，難道真想把中國經濟帶入萬劫不復之境？對此，明顯有些杞國無事憂天傾了。

－－轉自作者博客

責任編輯：南風