【大紀元2016年09月28日訊】（大紀元記者田喜報導）瑞銀集團（UBS）星期二（9月27日）發布的最新報告顯示，由於在過去5年間房價瘋漲，加拿大溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩被列為全球房市泡沫風 險最大的城市。報告稱，外國資金湧入（特別是亞洲資金）是推動這些城市房價上漲的主要因素之一。報告警告稱，在快速上漲後，這些城市房價也面臨大幅下跌風險。

瑞銀集團（UBS）星期二（9月27日）發布的最新報告顯示，由於在過去5年間房價瘋漲，加拿大溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩被列為全球房市泡沫風 險最大的城市。報告稱，外國資金湧入（特別是亞洲資金）是推動這些城市房價上漲的主要因素之一。報告警告稱，在快速上漲後，這些城市房價也面臨大幅下跌風險。

彭博社報導，瑞銀在其「2016年全球房地產泡沫指數」（2016 Global Real Estate Bubble Index ）報告中稱，澳大利亞悉尼、德國慕尼黑和香港房價也嚴重高估。在美國，舊金山被列為房價高估最嚴重的城市，但還沒有泡沫風險。

瑞銀稱，2011年以來上述瀕臨泡沫的城市房價平均上漲近50%，而其他金融中心漲幅都不及15%。該銀行稱，低利率、國際資本流入及投資者樂觀情緒等因素推動了這些城市的房價上漲。

該銀行還稱，若出現宏觀經濟動力改變、投資者情緒變化或供應量明顯上升等情況，可能導致上述城市房價快速下跌，「在中期到長期內，房市高估地區的投資者不應期待房價上漲。」

在「泡沫城市」排行榜上，溫哥華由去年的第四位躥升到首位，該市房價在過去10年翻了一倍，佔到當地家庭稅前收入的90%，從而引發當地居民的不滿。報告稱，從2014年以來，溫哥華房價就上漲了超過25%，加元下跌進一步刺激亞洲買家湧入當地房市。

根據大溫地產局的數據，溫哥華8月份普通獨立房價格為160萬加元（約合121萬美元），迫使該市所在的卑詩省（B.C.）出臺了針對外國買家的15%交易稅，以冷卻房價。

而在歐洲國家，報告稱，所有的大都市房價都過高，低利率使得投資者對城市住宅的需求大幅上升。荷蘭阿姆斯特丹、瑞士蘇黎世、法國巴黎和瑞士日內瓦也登上瑞銀房價上漲幅度大的城市榜單。

美國芝加哥居於榜單末尾，其房價尚沒有從經濟衰退中恢復過來。

瑞銀發言人在一份電郵聲明中稱，由於缺乏連貫性數據，該項調查沒有包括中國大陸的城市。

瑞銀並表示，在全球多數國際性大城市裡，一套60平方米（645平方英尺）的公寓單元，對於大批從事服務行業工作、收入在平均水平上的大批居民而言是遙不可及的。◇

責任編輯：朱涵儒