【大紀元2016年09月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲州府城市的房價基本上仍是每十年翻一倍，準備長期持有房產的房主們可以從中獲利。

澳洲新聞網報道，在對過去36年的房產價格數據的分析表明，主要州府城市的房產中位價都表現出強勁的上漲態勢，自1980年至今至少上升了1100％。

澳洲房地產協會（Real Estate Institute）的數據顯示，20年前購買的任何州府城市的房子如今價格已經漲了好幾倍。

目前房產價格暴漲的悉尼和墨爾本擁有最大的長期陞值幅度，分別上升了1400％和1600％以上，而過去布里斯本和珀斯房產市場曾處於領先位置。

阿德雷德、布里斯本、珀斯、霍巴特、達爾文和堪培拉的房價雖然在過去10年中沒有翻番，但房產價值達到20年前的3倍。

澳洲房地產協會會長Neville Sanders表示，近50年的房地產市場中，他發現價格週期是一致的，但並不總能預測。

他認為，房產市場的偶爾下降和低迷反映了利率、失業率與房價飆升後的冷靜期等因素。

Sanders說：「當你處於一個週期中，你不會想太多三年前的情形，也不能知道未來三年的變化。」

「房地產是一個長期的投資，並不是現在購買，過兩三年就賣掉獲取利潤。有些人這樣做，但要這靠運氣，需要在正確的時間抓住正確的週期時機。」

Sanders稱，雖然拍賣市場常常佔據新聞頭條，但只佔整體銷量的不到40％，「大多數銷售都是通過私人協約方式，沒有劇場展現，所以你沒有得到很多的報告。」

「事情就是這樣。如果你經歷了一個週期，並保持下一個，你會從持續的長期增長中獲利。」

BInvested聯合創始人Nathan Birch表示，州府城市房地產市場並沒有同時變化，這為投資者活動創造了機會。

31歲的Birch擁有三個州的200多棟房產，在2000年代悉尼長期低利率水平和享有負扣稅時期購買了悉尼大量房產。

他說：「人們認為這有很大風險，但我在2003年就聽說了同樣的話，人們說我的行為是愚蠢的，我會破產。」

Birch認為，任何人購買房產都需要有計劃、策略和長遠的眼光，「調查市場佔用了我很多時間。必不可少的是去了解一個地區售出的其它房產，價值如何，也要了解鄰近地區的情形，而不衹是你投資的區的情況。」

責任編輯：簡沐