【大紀元2016年09月16日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）美國人沉重的住房開銷負擔開始減輕。根據美國社區調查（American Community Survey）週四（9月15日）公布的數據，美國中下階層家庭多年來房租負擔沉重，已接近危機程度，但近來他們的住房負擔終於開始有了改善。

職業中介網站公司Indeed的首席經濟師兼加州大學伯克利分校Terner住宅創新中心的資深研究員科爾科（Jed Kolko）說，在2015年只有49%的美國租房者屬於負擔沉重，即他們的房租占收入的30%以上，這是自2008年以來最低的。2014年時這個數字是50%。

美國人的住房開銷負擔減輕從其它方面也得到證實。2015年美國家庭負擔沉重的占33.6%，即他們的住房開銷占收入的30%以上，少於前一年的34.6%，也是連續第五年下降。住房開銷負擔減輕的原因，主要是房屋貸款的利率低，同時租房者也終於看到他們的收入增長超過了房租增長。

一個出人意外的現象是，廣受青睞的獨立房租賃減少了，而這是迄今為止所有服務租賃中增長最多的部分。在2006至2015年之間，獨立房租賃大幅上升34%。這一趨勢也許要開始逆轉了。2015年獨立房租賃占總租賃的16.8%，比前一年的17%有所下降，也是自2006年以來的第一次下降。

這一下降的原因可能是由於更多的人有資格獲得房屋貸款，從而成為房屋擁有者。而此前由於金融危機，他們中很多人的房屋被法拍，只能租房。美國獨立房的擁有數從2014年的6,520萬棟增加到6,570萬棟，是自2007年以來增長最快的。

然而，其它數據卻沒有那麼樂觀。科爾科說，在所有的房屋租賃中公寓租賃漲幅最大，2015年比前一年增長了1.7%。另外，總體的房屋擁有率持續下降，2015年為63%，少於前一年的63.1%。2015年只有94.9萬個新家庭誕生，約少於2014年，也少於正常水平的120萬個。＃

責任編輯：黃小渝