【大紀元2016年09月14日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）華人在溫哥華房市涉嫌的炒作、集資及逃稅行為，正在越來越多地被曝光。加拿大法律有應接不暇之憂，或者這將成為政府收緊相關法律的契機。
溫哥華近年的房市熱潮，使中國人成了社會的聚焦點，皇家地產（Royal LePage）今年2月26日至3月9日間對全國250名豪華房地產顧問做的調查發現，95%的卑詩省受訪顧問稱，中國大陸是外國買家來源地的前三名，遠高於排第二的美國（48%）。
溫哥華地產公司Macdonald Realty Ltd透露給媒體的紀錄顯示，該公司2014年代理的300萬加元以上的、位於溫哥華西部、東部及市中心的住宅物業中，70%的資金來自中國大陸。
《環球郵報》做的調查發現，華商顧俊剛（音譯，Jun Gang Gu，又名Kenney Gu）使用中國投資者的錢及名義在溫哥華炒房獲利，但被舉報逃稅後，加拿大稅務局看起來沒有有效的應對辦法。
不過，媒體對溫哥華房市的持續曝光，已經使政府沒法保持沉默。卑詩省政府上週末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行為。
加拿大稅務局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在週一的一份聲明中說，不能接受這些逃稅行為，她已經責令稅局官員對《環球郵報》所報一事展開調查。
稅局透露，去年4月至今年 6月之間，稅局共審查了安卑兩省的近2,500宗房屋交易，明年計劃審查更多。今年聯邦預算專門撥款50萬加元給加拿大統計局對國內房市海外買家數據進行全年收集，同時還給統計局5年1,350萬加元撥款調查分析「影子銀行」炒房現象，此外稅局也拿到5年4.444億加元的加強執法撥款。
用大陸資金炒房
據《環球郵報》報導，在溫哥華建豪宅已有30年經驗的拉佐斯（Demetre Lazos）原來為顧俊剛工作，他向警方和加拿大稅務局舉報了顧俊剛涉嫌逃稅，發現沒效果後，就轉向媒體曝光。拉佐斯說，他不願看著投機行為毀掉他的城市。
顧俊剛的炒作方式是，向在中國的客戶借錢，用來付買房的首付款；使用客戶的資產向加拿大房貸機構申請貸款；房產以客戶的名字登記註冊，顧俊剛是「受益業主」；房產出售後，顧俊剛向客戶償還貸款、利息，餘下的錢歸他自己。
在與客戶的合約中，顧俊剛寫明，房產賣出後，借方可以拿回投資本金及固定的回報率（其中一份合約的回報率是15%），在還清貸款及其它費用後，餘下的錢都歸他所有。有些交易餘下的錢，有數十萬元之多。
所曝光文件包含的一宗交易涉及一個出租物業。對於客戶支付的首付款和物業轉業稅，顧俊剛擔保每月給1%的利息。顧俊剛在2年後以高出原價85萬加元將該房子賣出，他的客戶只能拿到不足9萬加元的回報。
《環球郵報》稱，那些文件顯示，顧俊剛在過去5年內涉及至少36宗物業交易。今年出售的5筆交易資料顯示，總售價比買入價高出500萬加元，其中一個物業空置了3年，曾2次被市政府下令清理。
卑詩省法院的一宗案例顯示，中國商人陳桂花（Chen Gui Hua，音譯）去年5月在大陸借了一筆相當於1,000萬加元的人民幣給溫哥華地產商王強（Wang Qiang，音譯）和邵鳳雲（Shao Feng Yun，音譯），今年6月，陳桂花以借方未能履約為由將其告上了卑詩省法院。Postmedia的調查發現，王強和邵鳳雲夫妻自2011年以來至少在溫哥華購買了10個物業，價值共1.52億加元。
利用政策逃稅
2009年以投資移民方式來到加拿大的顧俊剛，所買房產在名義上都屬於海外買家，包括首付款、房貸按揭月供以及與房產相關的稅務和其它開支，使用的都是中國客戶或客戶的公司及配偶的名字。顧俊剛是「隱身」的受益業主。
顧俊剛的客戶在中國大陸賺錢，他們給顧俊剛授權代理房產買賣，顧本人並沒有房貸中介或投資管理的職業牌照。
這種安排使顧俊剛成功避稅。資料顯示，這些客戶都把其房產定義為自住房，出售後的收益按規定可以免稅。問題是，自住房的業主應該自己住在這些物業裡，但他們都不住在加拿大。
《環球郵報》稱，報稅單顯示，現為加籍的顧俊剛去年個人報稅收入為45,865加元，他的妻子唐敏（音，Min Tang）報稅收入23,612加元。唐敏最近在溫哥華西部的富人區以210萬加元買下一棟全新豪宅，是向顧俊剛的一個客戶買的，價格遠低於市價，完全不用房貸。
按未經審計的財務報表顯示，顧俊剛名下的三家公司去年全部報虧。但一些支票複印件顯示，這些公司從客戶那裡收到的部分資金就有760萬加元。而過去2年中，顧俊剛向其客戶收取的管理費和佣金，有些是一棟物業就達120萬加元。他去年炒房後流入其個人和公司銀行帳戶的數百萬收入幾乎一個子兒也沒報稅。
中國熱錢需找出路
對於中國投資者鍾情溫哥華房市的現象，前北京律師賴建平說，溫哥華有得天獨厚的自然、人文及地理條件，結果導致人們「用腳投票」。不過，根本原因是中國富人有太多的錢要找出路。
他說，與溫哥華房市相比，大陸的房市炒作更厲害。「這是中共面對的問題：限也麻煩，不限也麻煩。它既需要這泡沫，也害怕這泡沫」 。
「如果沒有這泡沫，它這個政權就不穩了。你不管它，這泡沫就繼續膨脹，變成了一個兩難的問題。」賴建平說：「為了維持經濟的所謂繁榮，它必須要超發貨幣。」現在的投資回報很低，很多企業虧損，炒房有利可圖，自然資金就湧向房市，甚至海外的房市。中國人盲目從眾的現象比較普遍，更容易造成泡沫。
華人在溫哥華炒房的所為，似乎令執法機構感到棘手。據《環球郵報》的報導，拉佐斯向警方及加拿大稅局出示證據舉報顧俊剛涉嫌欺詐和逃稅後，一名稅局官員建議他給聯邦政府寫信；警局則建議他給滅罪熱線打電話。他給滅罪熱線打了電話，但沒結果。
不過，今年 6月，聯邦財長莫紐（Bill Morneau）宣布，政府在研究房市動向，並將於今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。◇#
責任編輯：文芳