【大紀元2016年09月12日訊】（大紀元記者陳順章綜合報導）隨著美國房地產市場的高漲，於是許多人把目光投向土地市場，由於土地每平方呎價格相對房產價格較低，但如果找對投資地點，增值空間很大，甚至可以得到20倍到30倍的回報。這種回報是投資房產望塵莫及的，但等待時間也相對較長，適合作為長期的投資項目。

土地通常會隨時間推移而升值，而且土地的成本更實惠，每平方呎可能只有2、3塊美金，當然這是指在其他地區，在舊金山灣區是不太可能了。另外，土地的維護成本也更低，土地稅和維護費用非常少，投資人更為省心省力。

但是，土地投資並不是沒有風險，要是沒有留心評估，也許就會讓您的投資打水漂，甚至買錯標的。相比房產投資，在眾多投資者裡並不太清楚土地的要點，所以我們將給讀者們介紹一些案例，以及留心的重點。

買地興建夢想家園 一瞬間破滅

在紐約的David Wade夫婦在Victor靠近Rochester買了1英畝土地，這塊土地最吸引人的特點是位於一個小山上可以俯瞰高爾夫球場。這個地點可以說是非常完美。David先生思量著，要在這裡建造47,000平方英尺的夢想家園。

然而當真正開始建房子時，他驚詫的發現，這座小山雖然已有百年，而事實證明，山脊的部分是人工搭建出來的，只是用推土機推平了。Davide先生花費了4萬美元去掘地，只為了尋找穩固的土地，卻是白費一場。這對夫婦失望怒火把賣家告上了法庭，而賣家的律師為了避免支付挖掘費用，聲稱David先生在購買前知道土地狀況。

70歲老先生買到一張紙

另一個案例，一位70歲的老先生高興地用13萬美元買了「土地」，但哪知道只是一張「紙上不動產」，並不是真正擁有土地。那只是某個投資公司向大眾販售的共同開發的股份，實際上土地的產權在別人手中。也就是說開發得利，老先生才有回報，要是開發失敗，錢可能都拿不回來。

由上面的案例，可以發現購買土地之前需要注意一些看不見的信息，到哪裡才能找到這些信息呢？讓我們為您一一介紹。總體來說，決定購買土地時，有3方面需要注意：1.確認這塊土地的用地法規。2.土地質量和條件或周邊設施。3.土地產權問題。

一、用地法規

根據這塊地所在的位置，縣政府或者市政府可能對您相中的那塊地規定了用地類型，這些規定被稱為用地法規（Zoning Code）。用地類型包括：獨棟住宅、多家庭的住宅、商業用地、農業用地等等。如果您買到一塊規定只能作為農用的土地，並希望建造住宅，就比較麻煩。買方可以到政府的城市規劃部門了解這部分資訊。

除了用地法規，購地者還應該了解鄰里協約（Covenants），以及是否有地役權（Easements）之類的規定。鄰里協約主要包括，規定建築物要用怎麼樣的材料、房屋最小的尺寸等等，這樣的信息可以問土地開發商，或者鄰里委員會。

什麼是地役權？表示鄰居或其他人，可能有權利使用您的土地，或許是便道，或許是出入口等原因的需要。這些情況可以考慮詢問鄰居。這些規定有可能會給您建造新房帶來麻煩。

二、地質和條件或周邊設施

關於土地本身的狀況也是相當重要，不僅影響日後使用或租售，對自住的購地者更是重要。因為如果土地受到了污染，將可能對住戶或使用者帶來危害，可能是健康或是資金上的損失。

有的土地是非常獨立的，或許是未經任何開發的地，這時對其評估是非常重要的，因此十分建議做一個土壤測試（Soil Test），以得知這塊地是否曾經是垃圾堆填區、有沒有汽油污染等等，這都可能使購買者蒙受損失，或是健康上的傷害。

在考慮買地的時候，還要考慮到一塊地的「成熟度」，到底是一塊尚未鋪設水管、電纜和瓦斯的生地；還是周圍已經有道路，有人流、車流會經過，是已經可興建的熟地。土地的成熟度直接影響到投資的金額，還有投資的價值，差異很大，應該跟當地的城市開發委員會索取，他們會給出未來的城市規劃。

許多土地投資專家還強調水源的重要性，建議買土地時要找到可用的水源。當買一塊生地時，是否有水可用非常重要，但是只知道這塊地有水源還不夠，還要知道怎樣把廢水從地上排出去。

在城市裡的土地，通常意味著這塊地會有排污系統。但即使沒有排污的難題，買家還要確保房子可以建在最理想的位置，乾淨水源不受排污系統的影響。

三、 土地產權問題

跟房產一樣，土地同樣有產權，最好在交易的時候通過產權協議（Warranty Deed）來交易，如果沒有，一定要有產權保險（Title Insurance）的保障。這如同買了房子，卻沒有房屋產權，這種事千萬要避免，因為一旦產權不是你的，就如前面那位老先生的案例，投資的命運只能掌握在別人手上了。

通常在投資一塊土地前，要考慮並諮詢以下這些問題：
1. 是否可建房子？
2. 這塊地是否通過保險公司認證，認證是否還在有效期內？是否適合建常規的排污系統？或者貴一些的替代系統？
3. 土地邊界是否清晰準確的標註出來？
4. 賣家是否能提供清楚的土地產權？
5. 這塊地是否是你計劃的類型和尺寸？
6. 這塊地哪裡可以建房子？計劃建的房子是否違反既有的規定：區域、排污限制、路權、契約、沼澤地或其他規定？
7. 是否有合法的道路或通路權？誰來維護道路？
8. 是否有合適的臨街來興建？
9. 是否有留置權？地役權？或其它文契規定或土地侵犯？
10. 是否有濕地、水邊、陡峭的山坡、歷史文物古蹟或其他地方、州、聯邦法規的建築限制？
11. 這塊地是否之前用來存放舊汽車、農用化學、工業化學品或其它污染物需要清理的？
12. 是否全部或部分在河灘上？
13. 是否有足夠的可用水？
14. 是否擁有水和礦物權利？
15. 土地上是否有瀕危或需要保護的稀有動物？

責任編輯：李曜宇