【大紀元2016年09月10日訊】（大紀元記者李淩雲都柏林報導）為瞭解決全國特別是都柏林的住房問題，政府加緊了新房的建設工程，但仍然難以滿足現有的房屋需求。另一方面許多購房者表示受制於按揭政策而無力購房。

全國新房建築率增加15%

今年到目前為止，新建房屋的數量比去年同期超出15%。今年一月到七月，共有7,700多棟房屋竣工。

都柏林四個行政區域新建房屋2,200多棟，比去年同期增長了42.6%，只有南都柏林的新房建設率出現下降。

雖然愛爾蘭在熱火朝天地蓋房子，但是房屋局（Housing Agency）表示全國每年需要一萬套新房才能解決住房緊張問題。

都柏林、科克和高威三座城市對房屋的需求量最大，過去幾年這些地區的房價和租金增幅也最大。

科克上半年的新房建設率增長了29%，高威新建了428棟房屋，但是高威市區只建了53棟房屋。

都柏林通勤地帶的新房建設率呈現分化，其中基爾代爾（Kildare）和米斯郡（Meath）房屋建設率分別增長了2%和46%；而盧斯（Louth）和威克洛（Wicklow）則分別下降了19%和5.8%。

購房首付平均需攢六年

根據愛爾蘭經濟人協會（Irish Brokers Association）最新調查，約四成購房者需向親朋好友借錢來湊首付買房，而為買房攢錢的購房者平均需要六年才能攢夠首付，平均首付金額高達六萬歐元，比限制按揭政策之前上漲了5,000歐元。

高達七成的購房者表示央行最新的抑制按揭政策對他們打擊很大。

愛爾蘭最大的獨立市場調查公司Behaviour and Attitudes針對1,000多名潛在購房者進行了調研，並於日前將這些調查送往負責按揭政策的愛爾蘭央行，希望央行能對目前的按揭政策進行複查。

不過央行行長菲力浦•賴恩（Philip Lane ）表示，除非報告能提供非常「高門檻的證據」才能促使他對按揭政策進行修改。賴恩之前曾表示，未來的按揭政策很有可能進一步緊縮，而不是放寬。

為了避免房市泡沫的出現，2015年愛爾蘭央行實行了所謂的按揭限制政策。根據政策，首次購房者所購房屋的22萬歐元以內部分需支付10%的首付，超過22萬的部分需支付20%的首付。不是首次購房者則需要支付20%的首付。

購房者的貸款額度也限制在年收入的3.5倍。對於年收入在五萬歐元以上的單獨申請者，以及年收入在七萬歐元以上的共同申請者，可以根據具體案例酌情放寬額度。◇

責任編輯：葉舟