【大紀元2016年09月10日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）一項調查報告顯示，想賣掉自住的大房搬進有便利設施、並離子女近的小房子的澳洲老人越來越多，但這類可供選擇的房源遠遠不夠，令老年群體犯難。

據澳洲非營利媒體議論網報道，經濟與社會獨立研究機構Bankwest Curtin Economics Centre（BCEC）對新州、西澳和昆士蘭的4300多人展開調查，了解他們的房產經歷以及對可負擔住房的看法，之後完成了這份報告。

55歲以上的老年戶主們回答了有關大房換小房（Downsize）的一系列問題，包括他們的動機和所遇到的阻礙。調查發現，在55-64歲或以上的年齡群體中，約16%的人已經實現了大房換小房。這樣做的最常見的原因是，住小房子裡容易維護並可降低住房開支。

老人群體希望能有更多的地區及小房選擇，以適合他們生活方式的；包括住得離家人和朋友近些，並且小房能擁有高質量的便利設施。

大房換小房的主要原因

小住房的數量與需求之間的差距越來越大。在還未實現大房換小房的55歲以上的年齡群組中，有80%的人說他們在未來肯定會走這一步；40%的人說他們所喜歡的地區中沒有足夠合適的、或可負擔得起的小型住房供選擇。

大房換小房遇到阻力

隨著未來20年老年人和獨居者比例的大幅增加，小房數量與需求之間存在的不平衡狀態可能會日趨嚴重。

澳洲大多數的房源是至少三間臥室的獨立房，一至兩間臥室的小住房相對仍較少。

根據澳洲統計局2011年人口普查的數據，全澳有四分之三的住房數量是獨立房，公寓房和單元房（包括Flat和Unit）僅佔14%。不過每個城市的情況也不同。

人口普查數據顯示，悉尼的公寓房和單元房佔總住房數量的25%以上，墨爾本的住房數量中，僅15%是公寓或單元房；布里斯本12%；珀斯僅9%。

半獨立房（Semi-detached）、聯排房、排房是獨立房的替代選擇，但珀斯例外，珀斯的此類住房比例甚至低於公寓房和單元房。

由於缺乏多樣化的住房，澳洲老年人盡管想搬到小住房，也不得不繼續留在大的獨立房內。

西澳有五分之四的住房是獨立房，有四分之一55歲以上的房主住在有三間或更多臥室的大房子裡。

解決方案

人口高齡化推動了對小型住房的長期需求，除非澳洲的住房多樣化發生顯著的變化，否則房屋需求與房源之間的差距將會加劇。

這不僅意味著需要提供更多的一居室的公寓房，增加多樣化住房需要時間、規劃和投入。全澳的策略規劃文件中意識到需要進行改變。然而目前的房產市場，似乎無法提供足夠多樣化、價格實惠的住房。

缺乏房源不是阻止澳洲老年人大房換小房的唯一原因。調查顯示，58%有意購買小房的受訪者認為，換小房所需的成本如印花稅、房地產代理費用太高，換房不值得。

降低大房換小房的成本可能會帶來雙重好處。這能為年輕買家騰出現房數量， 增加老年人的房源；同時能使老年房主減少他們的住房費用。

維州和首都行政區已實行了對老年人購房的印花稅改革，減少老年買主的印花稅，將能夠消除大房換小房的重大障礙，並有望帶來經濟利益。

然而，稅務改革一定應與靈活的住房解決方案同時進行。在老年人喜歡居住地區，需要增加多樣化的住房，不僅要增加住房的類型，同時也要考慮土地所有權。

澳洲老年人希望能有創新的解決方法，提供比傳統退休住房更多的選擇。擁有迴廊、靈活的居住空間和可供孫子孫女遊戲的垂直村（Vertical villages）已開始出現。垂直村是指人們集中生活在高樓裡的組合式多功能建築，低樓層可用於商業，高樓層用於居住。

以「地租」（Land rent）模式取代土地所有權也是解決老年人換小房的方案之一。這可以減少購房成本，買家無需買下土地。這種模式代表超前性的思考，但這種創新是對現有政策的一個重大挑戰。

報告認為，政府需要和房地產行業合作，提出能滿足老年人住房需求的解決方案，這在當前已是刻不容緩。

責任編輯：簡沐