【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著澳洲擁有住房的房主人數的減少，專家呼籲要徹查和大幅修改住房體制，以適應比例不斷增長的租房者的需求。

據澳洲Domain房地產網報道，最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州衹有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。

Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該 「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。

這並不是什麼新的概念，在國外，機構投資者常常會在投資時建造或購買整個公寓樓，然後將它們長期租賃給租客。

根據現行的租賃法，在澳洲獲得長期租賃合約都可能會有困難。

新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」 他說。

他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」

在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。

維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。

「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」 她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」

她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。

wHeregroup公司的買家代理和抵押貸款經紀人Todd Hunter稱，如果體制不改變，租房者的唯一選擇就衹能是自己買房成為房東了。

責任編輯：簡沐