【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）新房供應過剩、投資者需求減弱、人口增長趨緩，這些因素將導致澳洲大多數州府城市在未來三年房價下跌，BIS Shrapnel公司最近發佈的一份題為《2016至2019住房展望》的報告如此說。
據澳洲Domain房地產網報道，報告預計房價下跌最嚴重的是阿德雷德和達爾文，其獨立房的中位房價到2019年6月將下跌2%。
悉尼與墨爾本一直是房價上漲的領頭，但未來三年它們的房價預計將下跌1%，珀斯也將下跌1%。
BIS Shrapnel公司預計，2015-16年度，有創紀錄的22萬套新房開始建設，下一年度，完工的數量將出現高峰。
其中49%的將是多層的樓房，這也是史無前例的。很多是大型的公寓樓工程，其施工期更長一些，將導致在2017-18年度有大量的建築完工。
除了新州之外的所有其它州，預計將出現或即將面臨供應過剩的問題。
BIS Shrapnel研究部的資深經理Angie Zigomanis表示，投資者的需求是推動悉尼與墨爾本市場需求的關鍵因素，但是澳洲審慎監管局的限制借貸的措施抑制了投資者的活動。
他承認，幾乎所有的州府城市以前所未有的速度興建公寓大樓，迎合投資者的需求。隨著這些工程的竣工，在許多城市很可能會出現沒有足夠的租戶來支撐房租，這終將會影響到房價。
在市場上正在租房住的年輕夫婦，或許正在考慮買自己的第一套房子，如果房東給他們降低租金，他們或許會推遲自己買房的計劃。
隨著房子的資本收益的減少，Zigomanis認爲，投資者需求預計將進一步弱化，這又會給房價的下跌添加壓力。
如果把通貨膨脹因素考慮在內，預計到2019年，所有州府城市的獨立房與公寓房的中位房價實際上將低於現在。
St George銀行的資深經濟師Hans Kunnen表示，需求仍將增長，但可能不會像過去兩年那樣，而供應仍然強勁。
他稱，來自海外的需求，特別是來自中國的需求，可能會受到抑制。他認為，這種變化不會是急劇的，但這種把房價推到目前如此高水平上的動力，可能會平緩下來。「當你的供應增加的時候，那麼房價可能略有下跌，但這是三年後的事情了。」
他說：「我們知道，在悉尼與墨爾本，需求仍然很強勁，尤其在悉尼，供應還沒有趕上需求。」
匯豐銀行首席經濟師Paul Bloxham認為，今年到2017年，房價將有一位數的較小幅度的上漲。「我們認為房地產繁榮已經告終，房地產市場正在變冷，」他說，「我們認為那些似乎出現了供應過剩的地方的公寓房價將下跌，如布里斯本、墨爾本。」「我們對下一年的預測是全澳房價上漲將在0%至5%之間。」
本集團的首席經濟師Andrew Wilson卻認爲，市場的狀況是一段時間的持平，這是低經濟增長與低利率的結果。他預計在2016年，大多數州府城市的房價上漲將介於2%至5%之間。
他聲稱，導致房價下跌的兩大因素將是利率的升高、經濟的急劇下滑，不過，經濟雖然不強勁但並沒有出現急劇下滑，而利率不會升高。
BIS Shrapnel公司關於各州的預測是：
墨爾本
購房活動與房價上漲已經從內城區、中環地帶轉移到了遠郊。
新住房建設，特別是公寓樓將繼續，但不遍及整個城市，僅限於市中心與內城區的部分地段。
中位房價預計2016-17，房價上升至少2%，後面的兩年房價下降3%，到2019年6月下降1%。
正在浮現出來的供應過剩問題，意味著公寓房價格在三年後下降8%。
悉尼
過去的一個財政年度，房價上漲緩和了下來，與之前的由投資者推動的房價強勁上漲的三年有所不同。本財政年度，房價上漲預計有限。
「大量的住房建設項目的竣工，將使市場上的需求壓力減輕，」Zigomanis說，「而房價增長的趨緩也打擊投資者們的積極性。」
BIS Shrapnel預計，本財政年度，房價進一步上漲2%，2017-18和2018-19兩個年度中位房價將下跌3%。結果是，2019年6月房價中位數將比現在低1%。
布里斯本
未來三年獨立房上漲前景最好的地方是布里斯本與霍巴特。其房價中位數預計到2019年6月將升高7%。布里斯本公寓房中位房價預計將下降6%。
「新公寓樓建設正在火熱，特別是在布里斯本內城區，公寓房供應過剩的局面將出現，」Zigomanis說。
然而，獨立房房價將出現某些上漲，因為那裡的房價比較低廉，而且供不應求。
堪培拉
堪培拉的前景也相當光明。預計未來三年獨立房中位房價將升高6%。
Zigomanis說，公寓樓的建設仍然很具規模，這將對市場產生影響。
公寓房中位房價在2015-16年度下降了4%，預計未來三年將進一步降低4%。
珀斯
房地產市場繼續疲弱，這是因為礦產業的下滑及其對就業與人口增長的影響。
根據事先的預測，到2016年6月，房價中位應該已下跌了8%。
這樣的話，預計到2019年6月，獨立房中位房價將下跌1%，公寓房將下跌5%。
責任編輯：簡沐
