【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）了解觸發房產價格上漲的因素，有助於確保你在正確的時間選擇一項成功的投資。

據澳洲房地產網報道，當涉及到房地產投資，資本增長是首要的。雖然租金收入可以幫助你長期持有投資房產，但最終資本增長的影響最大。

為了快速增加你名下的投資房產，你需要發現價值即將飆升之郊區。那麼，哪些是應該注意的早期信號？

一、市場中房產售出所需平均天數下降

如果房產供不應求，購房者將迅速搶購待售房，因此市場中房產售出所需時間下降，房產在市場中的平均天數會偏短。

二、折扣水平下降

如果需求上升，賣家不再被迫減價來吸引購房者。

三、更多的房產通過拍賣出售

當購房需求強勁時，房地產代理機構往往會通過拍賣出售房產，這促使潛在的買家為了成功購房，不斷推動價格至更高。所以越來越多的拍賣與高拍賣成交率可能是一個市場升溫的跡象。

四、空置率下降

低空置率意味著市場中待租房的短缺。一般情況下，3％的空置率表明市場是平衡的。低於這一水平意味著待租房的短缺，超過這一水平則表明待租房供應過剩。

當空置率開始下降，這往往導致更高的租金和價格的上漲，因為投資者進入以期獲取高收益。

五、投資收益上升

來自DSRdata.com.au網站的Jeremy Sheppard稱，高投資收益是資本上漲的前兆。

他說：「租戶比自住房主更靈活。」

「當一個位置變得受歡迎，租戶將首先搬遷過去，這使租房需求變得強勁。」

「然後投資者被較高的收益率吸引而進入該地區市場，然後自住房主開始行動。在這個階段一些租房者可能決定購房。所有這些購買活動形成房價的推動力。」

六、市場待售房產數量正在下降

一個地區待售房數量偏低意味著房主不願意出售他們的房產，一有房產廣告出現在網上就會被買家迅速搶走。

七、網上搜索顯現出買家的濃厚興趣

如果大量人眾搜索一個地區的房產，而該地區待售房產較少，這可能是標誌著強勁的需求和價值將會上升的跡象。

八、長期表現不佳

當一個郊區已經一段時間表現不佳，而周圍的市場已經開始上升，這可能意味著該區即將好轉。一般來說，市場表現不盡如人意的時間越長，市場的恢復將越快出現。

當評估一個地區時，一定要分析這些數據並結合其它統計數據，以獲得完整的評估。

請記住你在市場中的時間越長，你的投資獲得更大利潤的機會越高。當然，你可以在房價上升之前購房來更快獲得收益。

責任編輯：簡沐