【大紀元2016年08月27日訊】（大紀元記者譚安舊金山報導）雖然今年3月的我們才報導，舊金山房價出現四年來的首次下跌，比上一季降低1.8%，但專家認為，此情況並非房源供應有所改善，而是大部份買家厭倦了不斷抬價的瘋狂競標。

舊金山灣區生活便利、學校好、氣候佳、工作機會也多 ，但在美國房地產當中，目前灣區屬於火車頭地位，供不應求的情況仍不斷加劇，有錢也不見得能買到理想好房。因此，許多移民對灣區望之興嘆，即使想入手一套房產，也遲遲無法下單。

但是，在灣區附近還有一個鮮為人知的祕密寶地  ——雀西市（Tracy）。Tracy 位於東灣往東約40英里處，開車到都柏林（Dublin）只要30分鐘，約30英里路。

在Tracy，不到 40 萬美元就能擁有3房3衛，雙車庫的新屋，公立高中有雀西高中（Tracy High）（GreatSchools Rating 達8分），距離舊金山市內車程只要一個小時多，還有大眾運輸交通工具 ACE、BART 等直通市內和灣區各地。

100 萬美元在灣區的帕洛阿圖（Palo Alto）可能連一間公寓都買不到，在聖荷西（San Jose）大概能買一、兩千平方呎的獨立房或連排房。但是在 Tracy ，買主可以享受一英畝以上，設施完善的美國豪宅！

完善規劃 地產投資前景看好

由於舊金山灣區地價飛漲，許多企業無法負擔高額租金，不少大型公司甚至將多餘空間分租給較小型公司，或者選擇往東灣等地外移。著名的 Uber 電召車服務公司也選擇在東灣奧克蘭建立其總部，避開舊金山的高租金、高房價成本。

反觀Tracy， 城鎮的建立通過條理分明的都市規劃，周邊交通發達，在Tracy居住多年的房地產專家阿尼爾・瓦德瓦尼（Anil Wadhwani）透露，位於東灣以東的Tracy未來將有3大投資優勢：

第一：隨著灣區公司和企業不斷往灣區周邊延伸，各類產業已開始進駐Tracy。其中又以大量倉儲空間為主，因為依賴灣區碼頭貨物流通的網路營銷公司（E-commerce），視Tracy為首選之一。隨著產業入駐，將為Tracy創造大量工作機會和人力資源。

第二：灣區許多高科技公司的技術人員，無須每天進辦公室工作，有大約 30%的員工可以在家遠端工作。這些知識分子喜好高品質生活和家庭環境，許多人就選擇在Tracy安家，為Tracy當地注入大量人流與經濟，更大幅提高該學區的教育水平和學習競爭力。

第三：由於城市規劃良好，Tracy 的生活機能十分方便，醫療系統完善，戶外活動空間多，還有多座大型賣場和餐廳提供生活必需品及餐飲。對退休族群而言，是悠閒且有保障的居家好地點。

華人超市或餐館如何？瓦德瓦尼坦承說，Tracy在這方面比較缺乏，不過他補充：「相對競爭激烈的灣區市場，華人超市和餐廳在Tracy更能輕鬆立足」而且，現在也有人正在計畫籌備華人超市。

抵達灣區各地均方便

Tracy 位在主要高速道路 205、580和 5 號公路交集的黃金三角區域。往西驅車20分鐘至半小時內，就能到東灣的都柏林（Dublin）和普萊森頓（Pleasanton）；過個聖馬刁橋，1小時左右能抵達中半島的城市；距離帕洛阿圖也只需1個半小時。

如果不開車，Tracy有ACE火車固定班次，1個半小時內直通南灣聖塔克拉拉。從Tracy也能搭ACE火車轉BART到舊金山市內，交通非常方便，即使在半島或灣區的上班族群也能順利通勤。

學區優良 孩子的未來不用愁

想建立家庭的年輕一代，買房時首先考慮的要素之一是孩子的教育和未來發展，因此學區好壞對一個地域的發展和房價有著決定性的影響。在Tracy有多所「GreatSchools Rating」8分以上的好學校，學校的硬體設施完善成熟，適合學生培養潛能，未來往多方向發展。

其中，當地較著名的高中有Tracy High和John C. Kimball High，而且Tracy High更榮獲 U.S. News的「最佳高中（Best High School）」銅牌，該評比以學生表現和大學升學率為準。

大小家庭皆適宜 老少同住不嫌擠

Tracy在房地產市場當中，最特殊的莫過於擁有各種類型、多種戶型的房產選擇。若單身或是小家庭，可以入住小型公寓社區，社區內公共設施，如泳池、兒童遊樂場等設備齊全。此外Tracy還有許多大小不一的單戶型住宅（Single Family），大多擁有3房以上和前後院空間。

最特別的是，還有足夠容納三代同堂的一屋雙戶或多戶型住宅。這類型住宅雖然彼此靠近，但每戶都擁有獨立的私人空間，非常適合彼此照應，家裡有老人更能少了擔心多了安心，同享天倫之樂。

房地產經紀 Anil Wadhwani 專精豪宅買賣
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電話： 209-815-4877
電郵： realtor@anilwadhwani.com
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責任編輯：李曜宇