中國建筑商洛市狂蓋樓引地產憂慮

更新 2016-08-27 11:17 AM 人氣 342

【大紀元2016年08月27日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）洛杉磯房地產長期以來吸引外國投資，來自日本、加拿大和韓國的資金源源流入這裡。但是，從沒人像中國人那樣造房子。

據《洛杉磯時報》報導，目前，綠地 (Greenland)、泛海 (Oceanwide) 和深圳合正 (Shenzhen Hazens) 等中國開發商正投入數十億美元在洛杉磯建摩天大樓，雖然可以為當地增加數千新居，但也將徹底改變洛杉磯的城市輪廓。

中國建筑商湧入盼吸引中國買家

據房地產公司Transwestern的數據，2014年以來，在洛杉磯市中心超過1,900萬美元的18塊土地交易中，與中國開發商有關的就有7塊。Colliers International洛杉磯地區副總裁塔津斯基 (Mark Tarczynski) 說，等這些巨型大樓完工後，可能就要重拍洛市中心的明信片了。

預計市中心這些新開發住房的買家中，有相當比例會來自中國。在那裡，許多中上階層人士希望擁有外國房地產，增加其財富的安全性和多元化。這種趨勢在中國經濟放緩之後變得更為明顯。這輪建築熱潮也凸顯兩國建築業的差異。如果美國想持續吸引中資，就不得不適應這種風格。

西8街 (W. 8th Street) 和海港高速 (Harbor Freeway) 交匯處一塊6英畝土地一直閒置，本來有計畫要將其建成一個停車場，但最終由於經濟低迷而流產。然而到了2014年，上海綠地出資1.5億美元收購了這塊地，宣布要在該處建一個「城中之城」，包括約7萬平方英尺的零售空間、一幢18層的精品酒店、三幢公寓大樓 (1,500個單元房)，有些單元還可以看到海景。預計每套房價格最低50萬美元，最貴可達690萬美元。

這個總價值10億美元的工程計劃於2018年完工，將動用30萬噸水泥、65萬平方英尺玻璃，大部分建築都使用了綠地的標誌顏色——綠色。

當綠地集團主席首次拜訪洛杉磯時，他第一次不用坐車穿過自己的建築工地。該公司的合伙人說，他們建這種規模的房子就跟小孩玩似的。

差不多在綠地購地的同時，另一家名叫泛海控股 (Oceanwide Holdings) 的中國公司以1.75億美元價格購買了斯泰普中心 (Staples Center) 對面一塊4.6英畝的土地，打算在這裡啟動又一個10億美元左右的工程，包括17萬平方英尺的零售空間，一個豪華酒店、兩幢公寓樓 (超過500套住房) 等。該工程預計在2018年對外開放。

在斯泰普中心對面，深圳合正打算將Luxe City Center Hotel酒店夷為平地，建兩個公寓樓和一個酒店。合正集團為收購這塊2.5英畝的土地支付了1.04億美元，約925美元一平方英尺的價格創下洛杉磯地區2014年以來購買大塊土地的最高價格。近兩年來，緊隨其後的其它三個最高單價也由中國買家創下。洛市中心最貴的四個地產交易中，三個是綠地、泛海和深圳合正的開發項目。

其它較小的中國開發項目還包括一幢位於第4街和百老匯 (Broadway) 的35層塔樓、位於南希望街 (S. Hope Street) 1133街區的一幢28層公寓大樓、位於南格蘭大街 (S. Grand Avenue) 1201街區兩幢37層和22層的公寓等。同時，重慶力帆集團也出資1,900萬美元購買了西7街 (West 7th Street) 和威特米街 (Witmer Street) 交匯處一個前工會大廳地塊，在這裡，又一幢高聳的公寓將拔起而起。