【大紀元2016年08月26日訊】（大紀元記者張啟明邁阿密綜合報導）週三（8月24日），邁阿密房地產經紀人協會發表了最新房市報告，7月份邁阿密－戴德郡的私人住宅銷售量比去年同期下降20.8％，但房屋價格卻依然增長。同樣的狀況也出現在棕櫚灘郡和布勞沃德郡。銷售量的下降是因為市場上房屋庫存的減少。

7月份，邁阿密－戴德郡的獨立住宅屋銷售量從1350棟下降到1128棟，下降16.4％，甚至低於2014年7月份的1129棟，這是因為市場上低於30萬美元的獨立屋庫存不足導致的。公寓房的銷售下降更多，減少了24.7％，從去年同期的1467套下降到1104套。因為大量新公寓房樓盤的開發，使人們購買現有公寓房的熱情下降。

7月份，邁阿密－戴德郡的獨立屋庫存實際上增長了8.1％，達到6289棟，但低於30萬的獨立屋的庫存減少34.3％。待售公寓房的數量為14091棟。現在獨立屋的庫存銷售時間為5.7個月，被認為是賣家市場。公寓房的庫存銷售時間為19.6個月，被認為是買家市場。

房地產經紀人協會認為市場上法拍屋和短售屋（short sale）數量的減少也是7月份房屋銷售量大幅減少的原因。相比2015年7月份，今年7月這類房屋在邁阿密地區的成交量下降了55.3％，為734棟，佔該月全部私人住宅成交量的14.7％。

儘管住宅銷售量下降，但房價繼續增長，現在房屋銷售價接近房屋的標價。 7月份，邁阿密－戴德郡獨立房的平均售價增長7.9％，達到29.9萬美元。公寓房平均售價達到22.5萬美元，增長15.4％。這已經是獨立屋售價連續增長56個月了。對於公寓房來說，在過去的62個月裡，有60個月的時間房價持續上漲。

同樣的房市​​狀況也出現在棕櫚灘郡和布勞沃德郡。在棕櫚灘郡，7月份獨立屋銷售比去年同期下降近15％，公寓房和聯排屋銷售下降15.5％，這是該郡房屋銷售連續6個月的下降，但獨立屋平均售價卻增長11.3％，達到31.7萬美元。公寓房的售價增長17%，均價為14.3萬美元。

在布勞沃德郡，相比去年7月份，獨立屋銷售下降10.6％，公寓房和聯排屋銷售下降12％，這是該郡去年以來第一次出現銷售量的負增長，但房屋平均銷售價格小幅增長，獨立屋平均售價增長2.6％，達到32萬美元，公寓房和聯排屋的售價增長4.4 %，均價為14.3萬美元。

儘管目前房市依然穩定，但銷售量的持續下降最終會影響房屋價格。有房產經紀人指出，南佛州3個郡的房屋價格在過去的4年內已經連續增長，但人們的工資增長卻沒有跟上，這難以支撐房價的持續上漲。

現在房市中，標價低於30萬美元的房屋依然搶手，而高價屋的銷售時間卻較長。有房市觀察家認為南佛州許多房屋的標價虛高。由於房貸利率可能會增長，因此秋季的房屋銷售量可能會繼續下降。

責任編輯：吳蔚溪