【大紀元2016年08月23日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）翻轉房產（flip property）就是在房市上找個便宜的房子買下來，裝修後高價出售。若是操作得好，一次能賺好幾萬甚至過十萬。實際上，這裡面存在計算的學問及相當的風險。

成功翻轉房產有四個要點：1. 找到價格足夠低的好房子；2. 找到可信的承包商做修繕；3. 能夠有買房的錢；4. 修繕後的房子能夠賣出高價。

步驟一：算出修繕後的價值

修繕和升級完成後的房產究竟值多少錢。你只有知道未來的買家願意為這個房子支付的價格，你才能夠倒算其它費用成本。

步驟二：估計修繕費用

修繕費用也是重要成本。簡單規則是每平方呎20元。假如你買的房屋是1,500平方呎，預算將要花費3萬元。這個價格是指標準的修繕，一般包括全新的地毯或者硬地板，內外油漆、護壁板、電氣和管道設備，新廚房和廁所（如櫥櫃、花崗岩和電器）。你可能需對房屋修繕進行合理的調整。

步驟三：計算過戶和持有的費用

翻轉房產需要兩次過戶：第一次是購買時，第二次是出售時。在購買房屋時，大多數的佣金和過戶費都是由賣家支付，因此買家費用較低，其過戶費大約是售價的0.5～2%。當你出售房屋時，作為賣家你支付的過戶費較多。一般來說，賣房者的全部費用大約是售價的6～10%。

步驟四：決定你的出價

當所有的成本都計算清楚，你的出價才能保障利潤。計算公式是：修繕後價值x 70%—修繕費用=出價。這個公式顯示，把售價的30%作為期望的利潤。舉例說明，假如這棟房屋最終售價是20萬元，修繕費是2.5萬元，你購買時的出價只能是11.5萬元。當然，實際情況並不像公式這麼死板，要根據情況加以調整。

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責任編輯：古雲