【大紀元2016年08月19日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）如今，實現美國夢越來越難了。據《每日新聞》報導，在線租房網站ApartmentList.com近日發布的一份報告顯示，大衰退以來，儘管房價已經恢復，止贖屋比率也已經下降，但美國人的住房擁有率卻越來越低。

全美八成都會區住房擁有率下降

該報告分析了2007年到2016年全美住房擁有率的變化後發現，在被調查的全美70個大都會區中，有57個都會區住房擁有率下降。下降最厲害的幾個城市爲：奧蘭多下降14.2%，佛羅里達的Jacksonville下降11.3%，新奧爾良下降6.5%。此外，南加地區的房屋擁有率也下降了。

大洛杉磯地區降至47.8%

2007年，大洛杉磯地區平均住房擁有率爲52.3%，到2016年，這一比例已經降至47.8%。河濱縣的住房擁有率則從2007年的66.6%降至今年的62.5%。

聖地亞哥的降幅更大，該市的住房擁有率從2007年的59.6%降至今年的51.5%。來自人口統計局的數字顯示，去年，全美平均住房擁有率爲63.7%，爲1985年以來最低值。

下降潮是大衰退後效應

洛杉磯燈塔經濟（Beacon Economics）的研究主任、經濟學家克雷漢斯（Robert Kleinhenz）提到妨礙南加人買房的幾個因素。他說，主要還是和大衰退有關。

他說，許多人過去深陷止贖屋困境，恢復信用尚需時日。還有些人失去了工作或住房，因此，恢復起來很慢。此外，新屋供應量也遠低於平均值，貸款標準也依然從緊。

北嶺一家房產經紀公司的老闆威爾森（Mel Wilson）說，一些買家出價低於地區待售屋的中價，但這越來越難成交，因爲這些房源通常會吸引多個報價，這種買家常被擋在門外。

存房少 對購屋者信用分數要求高

威爾森說，市場上存房量越來越少。正常房市通常擁有約6個月存量，但今天的房市只有約1-1.5個月的庫存。

銀行也喜歡貸款給FICO分數高的借貸者。貸款方大多用FICO分數來判斷借貸者的信用風險，並以此決定所收利率。每個客戶都有3個FICO分數，分別由3個信貸局Experian、TransUnion和Equifax給出，各基於信貸局對該客戶保持的信息做出。

威爾森說，如果你想買房子，就必須有650分以上的FICO分數。對方會核實你所有的信息，包括房屋首付的資金來源，查詢近3年來你收入的主要來源等。

克雷漢斯說，過去放貸太寬鬆，以致「加州的房屋擁有率在2006年達到了60.2%的最高峰，但這不是我們的目標。」「一個更現實的目標是55%到60%。」

洛杉磯租房買房都貴

克雷漢斯還說，擁房率下降給租房市場帶來了很大壓力。

他說，多年來洛杉磯甚至南加，增建多單元公寓的速度一直很慢。現在，想找個地方生活，無論是租房還是買房，都非常不容易。

威爾森說，現在北嶺的公寓租金很高，過去幾年中房租漲很多。在聖佛南多谷，很難找到月租1400美元以下的一臥室單元房。

ApartmentList的報告也顯示，從2007年到2014年，全美公寓月租中値增加了3.7%，儘管屋主成本的中値下降了13%。

最近，房地產價格追蹤公司CoreLogic的數據顯示，房價也非常高。南加6月房屋中價爲46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元提高了5%。

威爾森說，加州需增建16.5萬套單元房才能滿足當前的住房需求，建築商面臨越來越大的建房挑戰。從收購土地開始，到有人入住約需2-3年時間。在開發商申請建築許可的過程中，常碰到「別蓋在我家後院」的抵制，人們不希望住家附近被開發、招來更擁擠的交通。◇

責任編輯：張頓