灣區城市房產系列二

歡迎來到最富有的阿瑟頓Atherton

更新 2016-08-15 8:49 AM 人氣 1269

【大紀元2016年08月15日訊】（大紀元舊金山編譯組報導）無庸置疑，Atherton是全美最富有的小鎮之一。19世紀末期，這裡是富裕的舊金山人夏季避暑的勝地。現在已經變成硅谷的董事、高管們，以及風險投資人和富豪們的住宅區。這個小鎮是以Faxon D. Atherton所命名，他是最早的一批房產屋主。通過建造豪宅和私人莊園，這裡的居民一直延續著這個城市豪華生活的文化。

Atherton高檔的生活方式曾多次榮登全國最貴郵區（Zip Code）榜首。Atherton每個小區都有自己的特色，但是高檔住宅空間是他們一致的共性。在小鎮的限制下，有極少數幾個機構設立，例如最有名的馬術俱樂部——Menlo Circus。這是一個會員制的鄉村俱樂部，為小鎮居民提供一個打馬球和家庭活動的優渥環境。

Atherton的房產特色之一就是擁有高大的林蔭。 — Atherton的房產特色之一就是擁有高大的林蔭與幽靜的氛圍。

Atherton Oaks

首先來介紹Atherton Oaks，雖然它沒有Atherton其他的社區有名，但這不影響人們對這個社區的熱愛，因為它有寬敞的房子，綠樹叢蔭的環境和良好的學校。這裡的許多房屋是在一塊或幾塊地中央建造的一層樓的住房。但也有舊的大房子點綴在不同的道路之中，因為過去的舊金山人很願意住在離Fair Oaks火車站近的地方。

過去的老房子占地並不大，但次現在這裡的房子要求占地面積1英畝或更大。所以這個社區的房子分為兩種：1）一種是占地面積小於3萬平方英尺的房子；2）是占地面積大於3萬平方英尺的房子。兩種房型的中位數房價大約差了兩百萬美元。

一般來講，在Atherton Oaks，地點決定售價。最貴的地段在樹林邊上，Fair Oaks路的盡頭，比如Virginia路和Mount Vernon路。靠近繁華街道或車站地段的房價要比裡面的房子低15%左右。然而這些地方依然有Atherton典型的寬敞樓層設計、老樹和修整的庭院。

在Atherton Oaks的孩子們上Encinal小學（2013年API成績930），小學坐落在小區內，屬於Menlo Park市小學區。到了六年級上Hillview中學（2013年API成績950），屬於Menlo Park市中學區。到了高中，學生們上Menlo-Atherton高中（2013年API成績819）。這個高中有很好的AP課程。但也有不少家庭選擇上這裡的私校，比如Sacred Heart或Menlo。

Holbrook Palmer是Atherton社區裡唯一的一座公共公園。1968年以前是私人擁有的，現在它保有歷史建築，有網球場、幼兒園和棒球場。另外，Fair Oaks火車站、Atherton圖書館、郵局和市政廳離這裡都只有幾個街區。

這個社區離斯坦福大學的活動場所也只有幾分鐘的路，離幾個私人俱樂部很近，在這些俱樂部可以游泳、打高爾夫球、打網球、騎馬。

雖然這區有一些新的房子，但房價沒有隔壁Lindenwood社區升值得快。主要因為這裡的環境略遜於Lindenwood。但如果你想找一個有好學校，大房子的社區，Atherton Oaks仍是很好的選擇。

Lindenwood

當你沿著Middle Field路行駛在Lindenwood的林蔭道上，美景會讓你忘卻時間。這裡鬱鬱蔥蔥的林蔭隧道，蜿蜒的道路和熱愛散步的居民讓Lindenwood充滿老式優雅的氣息。

這個優雅的氛圍要追溯到19世紀，這裡曾是「銀礦之王」Jame. C. Flood的夏日別墅。他在這塊600英畝的土地上建造了有44個房間的「Linden Towers」。他用來自世界各地的古董和純銀飾品來裝飾他的房子。

雖然過去了許多年，這裡仍保有Flood那時的噴泉、雕塑和街燈。甚至於最早的「JCF」裝飾牌仍然在Lindenwood大門上方的鐵質拱門上。有大門的封閉社區增加了隱秘性。小區內幾乎沒有車輛行駛，迷宮一樣彎曲的路上是盡是高大的樹木。這種幽靜隱秘的設計是許多富豪的嚮往。

如今Lindenwood既是新居民也是老居民的家。他們之中有許多是創建硅谷的家庭後裔。現在這裡有488個住戶。大部分房子都占地一英畝左右。和West Atherton不同的是，這裡有許多老房子。新房子都是大約幾百萬的豪宅。

不管整體房地產市場如何，這裡的房價是相對穩定的，穩步增值，浮動少，最高價相對低。2016年，在Lindenwood的房價中位數大約是630萬美元

大部分Linderwood的居民都是Lindenwood家庭協會的成員。這個協會致力於解決社區問題，比如Lindenwood地區自然災害的預防工作，處理對社區產生重大影響的問題，維護公共場所的綠化和園藝，以及組織社交活動。

Lloyden Park

Lloyden Park坐落於El CaminoReal和鐵路之間，以Wilburn Ave與Lloyden Dr為界線。Lloyden Park是Atherton所有社區裡最具有郊區風格的。這裡曾是20世紀初一個富有的工業家的宅邸。Lloyden Park在1920年被分成了86個獨立家庭住宅區。每座住宅占地面積在三分之一英畝左右。這裡是小鎮裡唯一有地下設施、街燈和人行道的社區。

雖然許多家庭進行了徹底的內部裝修和升級，小區還是保持了許多原來的特點。建築風格包括杜鐸風格、地中海風格和木瓦風格。

Lloyden Park的校區屬於Redwood City學區。這裡幼兒園到八年級的學生都上Selby Lane學校，高中上Menlo-Atherton高中。也有許多家庭選擇上這個地區的私校，包括Sacred Heart、Phillips Brooks和Menlo。

與周圍地區相比，Lloyden Park的房價上升得慢。主要原因是開發商不在小塊地和靠近火車站的地方建房。因為社區的面積小，幾乎沒有房子會在同一個月上市出售，房屋買賣很少，房價也是Atherton之中較低的一區。