【大紀元2016年08月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）出租房產能為投資者帶來租金收入和資本收益，而這兩者都需要納稅。

據澳洲房地產觀察網報道，根據投資收益、工資和其它來源的年收入，稅收可能佔據你所獲得的回報相當大的份額。盡量減少稅費的一個方法就是，確保申報了所有抵稅的費用。

你所承擔的出租房費用可以用來沖抵投資收入。如果抵扣部分超過了收入，則可以用來沖減其它收入來源的稅費，反之，你需要為多出部分納稅。

來自投資房的大部分收入是租戶支付的房租。其它房產相關的收入也需要納稅，如房屋損壞或租金損失而獲得的保險費，還有預收的為租客造成房屋損壞時使用的租賃保證金。

澳洲稅務局對用於沖抵稅費的費用與開銷有嚴格的規定。例如，你衹能申報房產出租或準備出租期間的費用。

有些費用可以直接申報，而有些則需要分開在數個納稅年度裡申報。

可以直接申報的費用包括：

• 房產貸款利息
• 房產管理公司收費
• 市政費
• 水費
• 維修和保養費用
• 除蟲費
• 房產管理費
• 租房廣告
• 土地稅
• 法律費用
• 銀行收費
• 行政管理費用，如電話費、文具和郵資。

今年的財政年度報稅時，你可以申報預付的保險和貸款利息等費用來沖抵稅前收入。

需要長期申報的項目

有些成本必須分開在數年裡申報，如建立貸款的費用通常要求在五年內上報。需要定期更換的資產折舊部分，如地毯、熱水系統，則應根據使用年限來計提折舊。

還可以申報房產工程折舊，這包括房產的建築成本，如住房本身、車棚、封閉車道和圍欄，以及廚櫃和浴室櫃等建築物內的固定物件。

不能申報的費用

你不能申報購買和出售房產的費用，或房屋出租之前的整修費用。這些費用應計入出售房產時的利潤或資本收益中。

以上清單並不詳盡。如有疑問，請與稅務專業人士諮詢。

責任編輯：簡沐