【大紀元2016年08月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）大多數人都認同，購買公寓房，衹要房子買的對，一定能物超所值。澳洲Domain房地產網請專家講解如何找到一個最適合自己的公寓房的技巧。

1、列出必備條件清單

澳洲房地產協會總裁Neville Sanders建議購房者記錄自己所居住地區的好處與弊端。他說：「這種方式可以讓你明白在一個新的地方需要什麼，有什麼是絕對不希望出現的，你能忍受什麼，或者妥協什麼。」

「例如，公寓房裡不能移動牆壁和創建另一個房間或額外空間，你必須接受已有的空間。」

2、找個律師

Sanders說：「好的法律諮詢至關重要。找一個律師（或過戶師）來查看合同計劃，以確定你個人擁有和共同擁有（作為法人團體的一部分）部分，有哪些公共設施，你需要負責哪些費用。」

3、檢查開發商的信用

世邦魏理仕（CBRE）住宅部主管Justin Brown認為，購房者應檢查項目開發商的記錄。他說：「查看他們已經開發的其它項目，評估其建築質量及業績，以及是否能按時交付項目和有能力達到承諾的規格。」

4、確保項目已獲批准

Brown說：「開發項目是否已獲得蓋樓許可的批准？令人驚奇的是有不少開發商在獲得完全的許可之前便開始推銷。我相信一些人這樣做是因為他們有信心能如期獲得批准，衹是後來市政府否決了頂層樓的方案或堅持要求樓牆要離馬路更遠一點。」

「想像一下因為計劃被修改，自己購買的一套公寓房不存在了或面積縮小了？」

5、確保公寓房面積足夠大

買方代理公司National Property Buyers經理Antony Bucello認為房屋面積很重要：「公寓房的面積必須適合需要。面積足夠大，擁有合適的臥室數量，以滿足人們的居住需求。避免購買太小的公寓房而犯下昂貴的錯誤。」

6、陽光充足

Bucello認為，自然光線充足與否使公寓房在宜居程度上存在巨大差異，「應選擇朝北的陽光最好的公寓房。起臥室朝北（有大窗戶）最為理想，其次是朝東，再次是朝西。避免購買朝南的公寓房。」

7、評估投資風險

Mortgage Choice貸款機構發言人Jessica Darnbrough表示，買家應避免購買面積小的公寓房，因為這被看作是高風險的投資。

她說：「貸款方和貸款保險公司並不喜歡貸款給小公寓房買家，特別是面積小於40平方米的房。這被認為風險較高，因為吸引租客方面前景不佳，房產轉售價格較低。」

Darnbrough還建議購房者避免購買接近危險的開發項目，如洪水影響區域或接近高壓電線，「我給買家的建議是，如果銀行（或貸款方）認為房子位於有風險地區，你應該避免購買。」

8、貸款貨比三家

Darnbrough表示，若被一家貸款公司拒絕，並不意味著另一家貸款公司也會這樣，「這可能僅僅是因為銀行已經批准了該開發項目的一些購房者的貸款，而不願批准更多的貸款申請，所以應該另尋貸款機構。你可以比較不同的貸款機構，看看哪一個最適合你的情況。」

9、了解規則

澳洲公寓社區協會（Strata Community Australia）總裁Kim Henshaw稱，購買公寓房的買家需要知道，他們將成為所買的公寓樓社區的一部分。

他說：「社區規章和細則涵蓋了你的權利和責任，規定了你能夠和不能夠做的事情以及你的行為方式。停車、寵物和聚會是房產管理公司最明顯的需要處理的問題，關鍵在於你在購房之前對這些規則感到滿意。」

10、確保有足夠的保險

Henshaw稱，了解建築結構及內容非常重要。

「找個房產管理計劃方面專業的律師或過戶師，要求他們檢查計劃，以便了解你需要負責的事項。」

「了解房主委員會保險範圍的建築部分。例如，公寓房中固定在牆壁和地板上的磚可能由房主委員會負責，但地毯是房主的責任。」

責任編輯：簡沐