【大紀元2016年08月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區超熱的房屋市場可能終於觸頂了，根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，七月份達拉斯地區的二手房屋銷售和去年七月的水平相比下降了2%，這是該地區近兩年來二手房屋銷售首次出現同比下跌。

另外，七月份的未完成銷售的數字也比去年同期減少6%，意味著八月份有可能會繼續出現同比銷售下降。

不過，銷售的下降並沒有讓房價跟著冷卻。達拉斯地區七月份由房地產經紀銷售的二手單戶房屋的中間銷售和去年七月相比仍然上升了9%。

而且儘管銷售略有回落，但依然處於接近歷史的最高水平。在今年頭七個月內，房地產經紀在北德州二十多個郡總共​​售出了58,865棟單戶房屋，和去年頭七個月的累計銷售相比增長了6%。

年初到目前為止的銷售中間價也比去年同期上升了9%。

隨著房屋供應持續緊缺，特別是價格低於20萬美元的房屋更少，購房者要找到他們負擔得起的房屋十分困難。

房屋分析機構Strategies公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示：「房價持續升高，但房價不可能永遠保持這樣的升勢而不會把買家拒之門外。」

達拉斯地區的房價在過去五年內上升了40%以上，現在的房價比2007年上一輪房市繁榮期的高峰水平還要高出50%。因此購房者的承受能力已經是一個大問題。

在達拉斯地區由房地產經紀上市銷售的房屋當中，房價40萬以上的房屋數量比房價25萬以下的房屋數量要多出一倍以上。威爾遜透露，高價位房屋的買家已經出現縮減的勢頭。

Metrostudy公司的大衛·布朗(David Brown)表示，達拉斯地區房屋供應長期短缺也是房屋銷售下降的一個重要因素。由於就業機會蓬勃增長以及眾多公司遷入，本地區對房屋的需求今年一直相當高。

和一年前相比，達拉斯地區七月份新上市的房屋數量減少了9%，可供銷售的房屋總數則下降了4%。房屋庫存嚴重不足限制的房屋銷售的增長。

布朗說：「缺少地點佳、有吸引力且價格容易負擔的房屋供應，是導致房屋銷售下降的原因。」

在七月份，達拉斯地區出售一棟房屋平均僅需要36天，是有史以來的最低紀錄。

責任編輯：李元