【大紀元2016年07月08日訊】（記者何堅溫哥華綜合報導）就在兩天前，卑詩省府剛宣布最早會在下週公布外國人購房數據，不過顯然省府已迫不及待。星期四（7月7日）上午，卑詩省財政廳長麥德莊（Michael de Jong）發布了新鮮出爐的外國人購房首批數據，指大溫地區外國人購房僅占5%。數據顯示，外國人買下的房屋價值遠超加拿大人，而且外國買家主要來自中國大陸。

雖然數據顯示外國買家所占比例低於公眾預期，麥德莊承認，外國投資的確對大溫房價造成影響。反對黨NDP則指自由黨省府收集數據的方式有缺陷，且未能把握關鍵。

在房價持續高漲及公眾、媒體的高度關注下，卑詩省從6月10日起，開始收集目前頗為敏感的房產交易中的業主國籍信息。

上月近三週（6月10日-29日）收集到的數據顯示，大溫地區總共5,118宗房產交易中，只有260宗房屋買家是外國人（5.08%），其中234宗（4.57%）交易的外國買家來自中國大陸。全省10,148宗房產交易中，337宗（3.32%）買家為外國人，其中258宗買家是中國人。

外國買家對溫哥華房市的影響

換言之，卑詩省上月19天的房產交易，一半在大溫；來卑詩省買房的外國人中，7成（77%）選擇了大溫哥華地區。而大溫房產的外國買家中，9成是中國人。

數據顯示，外國人購買房屋均價為115.7萬加元，比加拿大買家73.5萬的房價，貴了57.4%（42.5萬元）。

據CBC報導，麥德莊說，溫哥華市的外國買家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市僅3%。麥德莊承認，外國買家主要來自中國大陸，但表示對這個結論要謹慎，因為收集時間短，尚不足一月。

不過麥德莊承認，對於大溫房價狂漲的現狀，外國買家的確起到了影響作用；而本地民眾對此關注，也是合情合理。麥德莊說，以後會每月披露外國買家的數據。

NDP：「問題不在買家國籍」

對於省府公布的首批數據，反對黨NDP住房評論員尹大衛（David Eby）回應說，僅僅讓買家在表格上填寫國籍的做法，無疑是有缺陷的，而且也未能把握關鍵。

「問題不是買家的國籍，而是許多人在卑詩省定居，卻從未繳稅。」

據news1130報導，尹大衛說，自由黨省府此舉是對嚴重關切高房價、急需真實資訊的民眾的一種嚴重侮辱。他認為省府數據不切實際。

他說，溫哥華市政府今年關於空置房的調查，和加拿大統計局2011普查揭示出10%豪宅屋主申報的收入比他們維持房屋的開銷還要低，這些數據真實可信，卑詩省政府為何拒絕使用？

他批評省府一直在推脫，不願認真對待大溫住房危機。

「他們真正需要做的，是停止發布這種數據，用心分析收入稅務，讓那些只申報2萬元收入、卻能買下300萬豪宅的人，給出解釋。」

尹大衛指，這才是大溫房地產中，需要解決的現實問題。反對黨NDP建議，對於未向加拿大繳納收入稅的業主，開徵2%的房產稅。

卑詩大學（UBC）教授David Ley 今年2月份也曾預測，買家的國籍信息「說不清整個問題」，但他認為買家國籍數據，能顯示出外國投資正在推高大溫房價。

UBC歷史教授Henry Yu多年來一直研究加西的中國移民，他也曾經說過，外國買家有很多方法，可以迴避表格中收集國籍信息的問題，例如通過公司或代理人買房，或者家庭成員有多重國籍等。

火熱房市是正常或「泡沫」 各執一詞

大溫哥華地區的獨立屋房價上月年比飆漲了近4成。

加拿大央行上月終於無法坐視，發布聲明警告說，外國投資正在驅使溫哥華和多倫多地區的房價非理性上漲。央行說，溫哥華和多倫多地區的房價增漲難以為繼，因為諸如就業增長和移民等正常的房地產市場驅動因素，無法解釋目前兩地房市的狂熱。

不過與此同時，省財政廳長麥德莊則看好大溫房市，稱房市回落的可能性很小。

聯邦政府也正在收集房產買家的國籍數據，將在未來數月中公布深入調查的結果。

溫哥華的怡富地產集團和新世界地產合夥人楊興琳認為，大溫地區一直認為是外國投資者炒熱了房地產，現在數據表明沒有那麼嚴重，僅5%是外國投資者。他相信，房價被炒高有多方面因素，與房屋被轉手倒賣有很大關係。

楊興琳說，房地產市場與整個經濟有關係，也與銀行利息、勞工市場狀況等相關，加上溫哥華環境優美，政治經濟穩定，也造成人們蜂擁而至購買房屋。他認為，現在大溫房地產有些冷卻，因為存在很多負面認識，加上夏季是度假期，許多人都在觀望。他相信房地產市場不會崩盤。◇＃

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