【大紀元2016年07月04日訊】（大紀元記者劉毅報導）受就業、落戶等原因影響，大陸三四線城市房地產去庫存依舊舉步維艱，被視為去庫存主力的農民工在城市買房落戶的意願依舊很低。

中共發改委城市和小城鎮中心主任李鐵日前承認，農民進城購房慾望並不強烈。

今年初，當局把樓市去庫存作為經濟工作重點之一。經過了半年，一線城市和部分二線城市樓價不降反升，三四線城市庫存依舊。其中太原、西寧、貴陽等三四線城市，去庫存壓力仍然很大。

中共政府本來把農民工作為三四線城市去庫存的主力，但目前來看，受貸款難、落戶難、找工作難、收入不穩定等影響，另外動輒幾十萬人民幣的房子，對辛苦賺錢的農民工來講是很大一筆開銷。所以，農民工在城裡買房置業意願依然不高，去庫存壓力仍大。

據統計，大陸超過70%的樓市庫存都集中在六百多個經濟實力較弱的三四線城市，部分地區商品房去庫存週期超過三十個月。

為了去庫存，各地政府紛紛出台各種刺激政策，包括降低首期、稅費減免、財政補貼。

山西省提出了允許農業轉移人口在就業地落戶、農民進城購房獲政府補貼、農民工同等享有公積金繳存使用權利等改革措施，同時鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價。

青海省則準備引導企業將未開發房地產用地調整為新興產業、養老產業、旅遊產業、體育產業等用途，促進其它產業投資，以提升當地經濟對外來人口的吸引力。

大連市6月13日出台了新的樓市去庫存政策，其中包括對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證後，政府給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元人民幣，碩士每平方米300元人民幣，本科和大專學歷每平方米200元人民幣。

中共國際經濟交流中心信息部副部長王軍表示，三四線城市更應考慮通過改善基礎設施水平，居住環境，促進產業升級，引導周邊農業人口到城市居住，夯實本地經濟的發展實力，通過租售並舉的方式來實現「去庫存」。

據統計，2015年農民工購房比重僅1.3%，2.6億農民工只有二百萬人買了住房，近50%的農民工仍在縣城以下生活。

有數據顯示，以2015年的房價收入比（房屋總價/居民家庭年收入）來看，大陸平均值為7.2，即，即不吃、不喝、不消費7.2年可以買房，35個重點城市房價收入比為8.7，其中深圳為23.2，全國最高，瀋陽房價收入比為6，低於大陸平均水平。

海外業界人士劉明表示，中共為了刺激從2015年以來一直萎靡不振的樓市，從2015年下半年開始，不斷推出降息、降低首付等等刺激樓市的政策，但樓市依然銷售緩慢。今年年初，中共再次下調購房首付門檻，再加上地產商和中介的炒作，甚至給無錢首付的人辦理首付貸款，大陸一線城市的房子首先被炒了起來，然後慢慢向部分二線城市蔓延。

中共本來希望把全國的房地產銷售都推動起來，去除庫存，但是人算不如天算，把本來不需要去庫存的城市樓市炒起來了，資金紛紛湧向這些重要城市，而庫存較大的部分二線城市，三線和四線城市樓市依舊冷冷清清。

責任編輯：蔡致信