【大紀元2016年07月03日訊】（大紀澳元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據澳洲Finder針對全澳首次購房者激勵政策進行的分析比較，澳洲一些房價最昂貴的城市，首次購房者補助欠佳。

據澳洲Domain房地產網報道，在印花稅優惠和政府補助金方面，新州購房者在購買第一套住房時平均可節省約27,000澳元，相比之下維州為18,500澳元。

但是，按補助所佔購房成本的比例來說，新州低於北領地、塔州和西澳。維州為全澳最低，其次是昆州和堪培拉。

僅維州、昆州和西澳的購買現房的首次購房者可享受印花稅優惠，沒有任何省或行政區為購買新房以外的房產的首次購房者提供補助金。

來自Finder的女髮言人Bessie Hassan稱，首次購房者補助金可以幫助買家置房，但多數州只對購買新房的首次購房者提供優惠，這大幅限制了他們的選擇。

她說：「大多數州提供的一次性補助金相當於房產首付金的10％至20％，這抵得上購房者數月甚至數年的儲蓄了。」

今年一月，新州補助金從15,000澳元降低至10,000澳元。

新州房地產協會主席John Cunningham表示，印花稅是對購房者影響最大的事項之一，新州首次購房者購買現房的印花稅成本平均約為17,000澳元。

首次購房補助

節省資金所佔房屋成交價格比例：

新州5.8％；

維州4.4％；

昆州5.1％；

西澳6％；

堪培拉5.2％；

北領地6.4％；

塔州6.8％；

西澳：由於期房存在潛在的津貼而未包括

現房首次購房者（單位：澳元）

統計的購房價格按照首次購房者平均貸款額加上20％的首付金計算。

資料來源：網站Finder.com.au分析的澳洲統計局數據與各州政府補助金及減免政策

新州房地產研究所呼籲州政府在預算中大幅削減新州首次購房者的印花稅成本，對購買房價低於100萬澳元的房產的首次購房者減免50％的印花稅的提案可平均為買家節省8500澳元。John Cunningham認為該建議能幫助首次購房者達到同投資者競爭的水平。

他說：「主要問題是現行制度只對購買新房者提供補助。不幸的是該策略有兩大缺點，一是大多數首次購房者購買現房，因為新房超過了他們的經濟負擔能力。其次，需求的增加不能解決供應問題。」

來自Starr Partners房地產公司的總裁Doug Driscoll也持同樣觀點，他表示，如果不廢除首次購房者的印花稅，那麼就應該採取大優惠或折扣政策，這比增加補助金要好。他認爲，補助金只不過是姿態性的東西。

前澳新銀行經濟學家Saul Eslake表示，補助金及印花稅優惠，特別是對買現房而言，並不能有效地幫助首次購房者。

Saul Eslake說：「在供給有限的狀況持續了15年的市場裡，讓購房者能有更多錢花只會讓市場更加昂貴。」

「切合實際，各州政府已經廢除對購買現房的首次購房者的補助。」

他稱，提供補助給新房買家可以推動建築行業活動，最終的結果是讓首次購房者能更早購買到房產。

「政府意識到實現置房是個問題，就嘗試將購房補助加倍，但這對購買的長期影響不會有幫助。」

相反，他建議政府側重於需求膨脹與供應控制問題，其中可能包括廢除負扣稅優惠政策，廢除印花稅並以具有更廣泛徵稅面的土地稅來取而代之，通過城建規劃重新分區和釋放土地來增加住房建設。

責任編輯：簡沐