【大紀元2016年07月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近來大陸多地出台樓市調控政策，最近的中共政治局會議提到「抑制資產泡沫」，有分析認為，這些是高層釋放信號，要收割樓市「羊毛」，把資金從樓市中引導出去。

鳳凰財經7月28日發表分析文章表示，熱門城市的樓市很可能會出現密集的新調控。

目前大陸房地產市場的問題是，一線和二線熱點城市的房價上漲、地王頻出，而三四線城市卻面臨嚴重的樓市庫存。

中共政治局會議說要 「抑制資產泡沫」，今年主要是指房地產泡沫，包括房價和地價泡沫。

抑制資產泡沫的方法可能是要把樓市的資金分出去，收割樓市「羊毛」，引入實體經濟的項目中去。

大陸房價在過去十年裡大幅上漲，「2006—2016中國經濟生活大調查」顯示，10年間上海、北京的房價至少上漲四倍。

樓市泡沫的危害之一是，大量資金進入樓市，實體經濟因此受到衝擊；另外，樓市泡沫增加了金融體系的風險。

7月份以來大陸多地出台樓市調控措施

北京

北京市住房和城鄉建設委員會7月26日發佈消息，將適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

分析認為，這意味著買房成本越來越高，同時房貸利率不會再下降。

數據顯示，今年7月份大陸首套房平均利率為4.44%，創歷史新低，比上個月的4.48%下降0.04%，比去年7月的5.18%下降0.74%；二套房平均利率為5.39%，與上月持平。

今年以來北京房價的漲勢在大陸居前，6月份北京新建商品住宅價格環比漲幅達到2.3%，同比漲幅為22.3%。

深圳

深圳從7月14日開始，中行、工行、建行、郵儲銀行等7家銀行將房貸利率調回9折。此前的房貸利率是8.8折，平安銀行的首套房貸利率8.2折。

今年第一季度全球最新150大城市房價漲幅排名，深圳、上海、南京和北京位居前五名內，其中深圳以62.5%的漲幅排名第一。

南京

本週大陸多家媒體報導，有傳聞說中共央行南京分行開會討論，預計今年8月份南京樓市要實行新的限貸政策，主要是提高首套房和二套房的首付比例。

傳聞中包括四點：首套房首付比例35%；二套房首付比例50%；三套房停貸；徵信系統顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區。

分析認為，首付提高後，那些以解決基本居住問題為目的買房的人群，可能有一部分不能買房了；但是「三套房停貸」可能會打擊樓市投機者。

南京房價連續上漲16個月，上半年南京房價漲幅達17.8%，在大陸所有城市中排在前十名。

廈門

廈門市國土資源與房產管理局從7月15日起調整住房信貸政策。

其中包括，在廈門市無房且無房貸記錄的，最低首付比例為25%；有住房且無房貸記錄的，或名下有一筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的，最低首付比例為30%；

名下有一筆購房貸 款記錄未結清，或名下有兩筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的，最低首付比例由40%調整為60%；名下有兩筆購房貸款未結清的，不能再申請貸款。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房時，首付款比率不低於20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請，首付款比率不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的 1.1倍；第三次以上申請的，不再發放住房公積金貸款。

責任編輯：高靜