紐房價增長過快 租金收益率持續下跌

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【大紀元2016年07月26日訊】(大紀元記者韓香茗報道)根據房地產信息網站interest.co.nz發布的最新《租金收益指標》(Rental Yield Indicator)報告,由於房價增長超過租金增長,因此全國大部分地區住宅投資物業的租金收益都在持續下跌。

自該網站兩年前首次發布該報告以來,奧克蘭租賃市場指示性毛租金收益(indicative gross rental yield)已經下跌25%左右。

該報告追蹤的是全國56個租賃活動水平較高地區的毛租金收益率。如果投資者購買的是該地區的低端房產,此報告考查三居室出租中間價所能獲得的毛租金收益率。

該報告監測的奧克蘭北岸Beachhaven/ Birkdale,歷來是租戶及投資者青睞的地區。該地區指示性毛租金收益率從兩年前的4.9%跌至3.7%,租金收益大跌24.5%。奧克蘭西區Henderson的指示性收益率從兩年前的5.3%跌至3.8%,租金收益大跌28.3%。奧克蘭東區Highland Park的收益率最低,從兩年前的4.6%跌至3.3%。奧克蘭指示性收益率最高的地區仍然是Papakura和Franklin,這兩個地區分別從兩年前的6.0%和5.8%跌至4.7%和4.5%。

漢密爾頓的指示性收益率從兩年前的5.5%-6.9%,跌至4.7%-5.4%。陶朗加則從5.2%-5.7%跌至3.7%-4.8%。

在該報告監測的地區中,旺格努伊(Whanganui)是唯一一個指示性收益率超過10%的地區,為10.3%。不過,和該地區一年前首次加入該報告時的14.9%相比,也下降了很多。該地區租金收益在過去一年裡大跌31%,這可能表明在過去一年裡,受該市可負擔性好和投資回報率高所吸引,該市投資者活動水平也較高。因弗卡吉爾(Invercargill)是另一個深受投資者青睞的城市,該市的指示性收益率從兩年前的9.0%降至8.4%。

责任编辑:易凡

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