【大紀元2016年07月25日訊】繼上期專欄介紹了土地分割方式後，本期我與讀者朋友們分享一下土地分割的步驟。

第一步：買一塊土地
這也是所有步驟中最重要的一步，所以千萬不要急於求成。首先要確定的是在哪裡購買土地。萬不可為了購買而購買，請先用心觀察與學習，找出升值潛力較大的區域。在土地分割的過程中，每個市政府的建築規章條例也是不可忽略的。所以在選擇地段同時，您也要儘可能地接觸並熟悉每個市政府規劃部對於土地分割的要求及法律法規。

一般而言，在土地需求量大的地區，雖然適合投資，但是要找到一片空的地塊是非常困難的。所以退而求其次，我們可以購買一個已經有建好一棟房子，並有足夠空閒土地的物業來開發。例如：您可以找到一個物業，土地足夠大，現有的房子又比較靠近路邊，那麼您就可以考慮在土地的後半段建第二套房子。

在選擇一個地方進行土地分割時，要確保您明白所分割出來的地塊面積的最小要求是多少，您可以直接聯繫當地政府的規劃部詢問。也可以研究一下當地的人口統計觀察最受歡迎的房產類型，這樣會事半功倍地提高房子出租或出售的價格。很多人考慮是否要先建房屋之後再出售分割出來的土地，但是也許當時您所分割出來的土地就已經可以帶來收益了，我非常樂意為您做多次價格評估來幫助您作進一步決定。

在進行土地分割時，請先考慮以下幾個問題：
1.對於所要分割出來的土地，地區政府規劃部要求的最小麵積是多少？
2.在這最小麵積的土地上我能夠建的房子的最大面積是多少？
3.政府對新建的房子有沒有特殊的要求？
4.房子與房子、房子與圍牆之間的間隔要預留多少米？
5.平時車子能夠停在路邊嗎？

需要注意以下幾個重點：
1.學習當地市場，看看當地居民對新房子或是小房子是否有很強的需求；
2.下水道布局；
3.土地設計號碼（Zoning），會直接影響到所分割出來的土地大小；
4.人行道、車道大小的要求；
5.房屋大小的要求；
6.現有樹木移除的費用。

第二步：遞交土地分割申請
這一步相對較為麻煩，因為此申請需要經過省政府的批准。所以您需要借助於當地政府規劃部的幫助來填寫申請表並準備相關文件。我的團隊也可以隨時為您出謀劃策，若您有任何疑問請聯繫我。我的電話是0421716103。

責任編輯：高敏