【大紀元2016年07月25日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）7月23日，中共財政部長樓繼偉表示，要積極推動房地產稅制改革，義無反顧地要做。有大陸財經人士建議，一旦推行房產稅要合理地配置你的資產。

葉檀: 房地產資產配置不超過家庭資產的50％

樓繼偉23日在成都舉行的G20稅收高級別研討會上，在談到外界關注的房地產稅改革時表示，積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題，這是一個難題，但義無反顧地要做。

樓繼偉此言引起市場極大關注。大陸知名財經評論家、財經專欄作家葉檀7月24日撰文表示，房產稅如果推出，對市場影響極大。因為房產稅是政府最大的房地產做空工具，投資者的收益將通過房產稅成為政府的收入，是抑制房地產資本利得的重要工具。從理論上來說，不管你投資房地產賺了多少錢，政府都可以通過稅收的方式，把投資者的回報抑制到一定的水準，這使得投資房地產失去高溢價的可能性，投資者將深受打擊。

葉檀表示，對於個人投資者而 言，房地產只能做為重要的資產配置的一種，絕不能把所有的家當都押在房地產上面。中國家庭金融調查與研究中心調查結果顯示，北京、上海居民70％甚至更高的資產配置在房地產上面，這是不可承受之重。反過來說，指望大城市房地產下挫然後抄底，這是幻想，房地產未來五年內不可能崩盤。

對於個人投資者的建議是，堅持房地產的資產配置原則，不超過家庭資產的50％，大中城市沒配置房地產的，必須進行配置。同時，以外幣、股權、黃金投資等對沖房地產投資風險。

房產稅短時間內推出困難

北京大學財經法研究中心主任劉劍文24日在接受《京華時報》採訪時表示：「本屆人大最後一次常委會預計將在2018年2月召開，但在這次換屆會議上，可能會很難提交審議房地產稅法的草案。因此，考慮到目前房地產稅法草案在稅率和徵收範圍等構成要素，以及是 否給予地方一定自主權等立法模式方面，可能很難在短期內讓各界達成相對接近的共識，因此不排除房地產稅法的草案要到下一屆全國人大任期內，才能夠得以解 決」。而這樣一個涉及民生利益的重要稅種，很可能要歷經四審才能出台，因此房地產稅從出台到實施，絕對不是一個短期內就能實現的問題。

在此之前，全國人大財經委員會副主任委員郝如玉在今年7月初舉行的第十屆中國經濟增長與週期論壇上也曾透露，目前大家關心的房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。

葉檀認為，房產稅全面推出需要五年甚至更長的時間。

民間認為不合理 反對聲音大

從2003年提出物業稅開始，民間反對之聲很大，至今已經13年了，房地產稅仍未未正式出台。原因之一是大陸準備徵收的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅徵收的財產稅。即在國家擁有土地的情況下，再向個人徵收房地產稅，這種模式在國際上很罕見。

7月8日，大陸新媒體冰川思想庫刊登了趙瓊的一篇文章。趙瓊對要開始徵收的房產稅表示了質疑。

趙瓊表示，有人說西方發達國家都有房產稅。但西方發達國家的這種房產稅是「所有稅」，即擁有這個房子才繳稅。中國的城市住宅其實是租用的國有土地，只有70年年限，並且在購房時已經一次性交付了土地轉讓金，再繳房產稅，是否意味著重複徵收。

地是租來的，這期間是租用狀態，只能對所有人徵收，因為租戶已經付了租金——地是交了70年租金的，土地財產不是自己的。而「租入」的這個環節已經被徵稅了。

另外，徵收房產稅也沒有法律依據。

前華遠集團董事長任志強在去年12月14日的大陸2016網易經濟學家年會上，針對徵收房產稅有利於社會公平的觀點進行反駁說，在現有政策條件下征房產稅就是搶劫。

任志強則表示，原來定義房地產稅是土地不出讓，土地沒有出讓的情況下收房產稅還情有可原，現在土地70年租金大把地收，就沒有權利收房產稅了。目前全部稅收收入中，和房地產相關的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅以及契稅，合計起來大概佔到全部稅收的12%。其它稅收裡起碼有三大項可以算出來和房地產密切相關，比如營業稅，城市建設維護事業稅等。

任志強認為，不但現有條件下不該徵收房地產稅，近幾年內房地產稅的開徵都不會提上日程，「至少十三五期間出不了」。

責任編輯：劉曉真