【大紀元2016年07月25日訊】根據最新西澳房地產協會報告，珀斯房地產中間價在第一季度稍微下降至53萬澳元。珀斯房地產市場房源穩定，銷售數量也穩定增加。市場上所有房子銷售中，大約有16%的賣家是在虧本情況之下出售房子。通過各種數據，市場給買家感覺就是，房價下跌，是尋找和購買房子的時機。

在和許多投資者和買家談話中，我意識到很多投資者都在觀望。當中也有一小部份買家認為房地產市場不會在近期復甦，房價還會在種種因素的影響下往下降。我也看到一些買家已經尋找房子長達1年之久，然而還沒有找到心儀的房子購買。
通過本期專欄，我和大家講解和破解買家看房4種錯誤的迷思：

1.房價和放售期限不一定有關聯

現今房地產市場放售期限大約在60天至80天內。房價是房地產出售的其中一個因素之一。我有一個案例可供大家參考。我有一個賣家，在市場上放售長達6個月之久，當中我們有把售價不斷的調整，其中也有幾份不同的報價。賣家在放售期限過後決定推出市場，轉往租質市場出租。許多買家在看到房子放售超出期限之後就不斷口頭試的報價，希望能夠趁低邁入，把售價殺個片甲不留。可是重點是，賣家一點都不急於出售，不要在不情願的情況下壓低價錢出售。所以放售期限長短和壓價是沒有關係的。

2.銀行預先批准信函（Pre-Approval Letter）不代表貸款批准

很多買家會在購買房地產之前詢問貸款中介的意見並且瞭解自己的貸款和償還能力。銀行預先批准信函並不代表貸款獲得批准，買家在填寫報價書並且在賣家同意出售房子後，必須遵循正常的貸款渠道和指定的銀行進行貸款的手續。貸款手續大約在21天-28天內，買家在得到銀行發出的無條件貸款審批（Unconditional Approval）之後，銀行貸款才正式算批准。

3.看房出價成功後買家可以再次要求看房

這個程序是錯誤的。根據西澳房地產的政策和條例，買家在出價成交後只有一次再次看房機會。這一次機會就是所謂的過戶前最後檢查（Final Inspection）。過戶前最後檢查是讓買家確保房子的煤、電和水都能夠正常使用。買家也只能夠在過戶前5個工作日並且攜帶不超過3個人來檢查房子。買家最好是在出價前仔細的把房子看過。

4.買家可以在合約成交後的任何時候以書面回覆取消合約

這個說法是錯誤的。買家所簽下的是一份由法律效應的合約。買家只能夠在以下幾個情況解除合約：1.貸款申請失敗；2.房屋構造經專業檢查後不安全並不能維修或改變房子的安全問題；3.買賣雙方願意解約；4.賣家出售房子並沒有得到授權；5.買家不能達到特定的合約附加條件，例如：外國投資者審批委員會申請不通過等。
在此，我建議所有投資者和買家，在購買房房產之前做足功課，在有所瞭解並擁有充分的信心下購買。

責任編輯：高敏