【大紀元2016年07月24日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）正心、大中兩家不動產估價師事務所聯合發佈之上半年大台中房市月報：建始照與去年同期相比，分別減少8%、37%。總價千萬以內的大樓物件，屋齡2年內新成屋成交比重過半，「低總價為當前主流。」

大家都很黑 台灣經濟7月可望回溫

就大環境來看，雖然台灣出口連17黑，與日本16黑、韓國18黑、新加坡21黑，幾成難兄難弟，但台灣工業生產指數、製造業銷售量指數由藍燈回升至黃藍燈，加上機械及電機設備進口值由綠燈回升至黃紅燈，兩跡象顯示台灣經濟出現回溫現象；財政部估計，最快7月出口即可翻正。

但就台灣房市數字分析可見，建商在近一年並不樂觀。根據央行公佈的「建築貸款餘額」與去年同期相較，年減2.05%，連半年為負成長，也是2010年3月以來最大衰退幅度。

建照、使照部分，雖然今年3月數量稍有回升，但月報指出，台灣1至5月的建、使照數量，與去年同期相較，建照減少8%，使照減少37%。

央行公佈5月新承作房貸利率為1.731%，是69個月以來的新低紀錄，而5月的購置住宅貸款與去年相比，餘額還增加了4.37%；2016年上半年的六都買賣移轉棟數為8.2萬棟，為18年來新低。

成交物件價量分析

根據月報分析2016年4月的價量分析，11樓以上的大樓占成交數量的57%，其次為透天厝20.3%。

從成交中的數字可以看到，2年內大樓成交數量為1,057件，總價千萬以下占約6成，2年屋齡以上的大樓成交402件；總價500至1,000萬為2者成交大宗，占大樓成交占比67%，其次為1,000至1,500萬（11.7%）。

若與去年同期大樓成交資訊相較，月報分析指出，低總價（總價千萬以下）成交比重增加2.1%。總價2,000萬以上的大樓成交占比降低2.5%。

台中縣市透天厝部分，2年內透天厝成交188件，2年以上透天約330件；前者總價以1,000至1,500萬為成交主要物件（34.6%），後者則是500至1,000萬。

責任編輯：羅令尹