【大紀元2016年07月23日訊】（大紀元記者李歐舊金山報導）舊金山灣區自房市復甦以來，早已超過2006、2007年的上一波最高點，舊金山、南灣、半島區的高房價更是嚇人。東灣因為地理位置稍遠與開發較慢，房價相對宜人，但房型優美、空間寬廣，加上部分好學區的加持，近年東灣地產也相當熱門，尤其是Fremont、Pleasanton。但廣大的東灣其實還有不少學區房城市值得投資、自住。
東灣因其距離舊金山和硅谷較遠，往往非投資人的首選，不過觀察灣區整體的發展，未來這裡勢必越來越擁擠，當西邊人口過多、房源不足，人流終究要移到東灣地區，現在的菲利蒙（Fremont）、普萊森頓（Pleasanton）就在面臨眾多買家入市的局面，每個月都有上百筆的交易量，就連淡季也不遑多讓。
東灣學區房 值得看一看
其實在東灣還有不少好城市，例如：都柏林（Dublin）、聖拉蒙（San Ramon）、丹維爾（Danville）、皮蒙特（Piedmont），甚至較偏遠的拉斐特（Lafayette）地區⋯⋯等等。這幾個地方都有一個共通之處，就是擁有好學區，有的甚至比Palo Alto、Cupertino學區都還要優異。
當中也有幾個富人區，好比黑鷹（Blackhawk）、戴普洛（Diablo），他們都有非常好的隱私性，進出皆有管制，社區內有高爾夫俱樂部，住宅空間更是寬闊，一般3千平方英尺都是很正常的大小，但是在南灣、半島區常常犧牲空間來換取便宜房價。
東灣整體房價較便宜、空間大，部分地區也有好學區，但坦誠地說，交通確實較不便利，多數人的上班、很多活動都在西邊，開半小時到一個小時的車程很普遍，甚至更長。另一個因素是東灣房價確實長得比較慢，這是投資要好好考量的事，若是用於自住比較無所謂，時間拉長，房價終究是上漲的，除非碰到賣房時房市很差。
優質學區房 房價很宜人
來看看Zillow上幾處聖拉蒙的房產，正在上市3129 Enfield St.空間有2,701平方呎，4房3衛浴，開價109萬美元，它曾在2007年賣出98.6萬；另一處119 Landsdowne Loop，空間有2,346平方呎，3房3浴，這棟房子之前有幾筆交易，在2004年以61.3萬賣出，2012年只賣出51.5萬（房市低谷尚未回溫），如今漲回來以75.88萬開價上市。以上都是優質的東灣學區房。
再看丹維爾房產，3173 Martingale Dr.空間有4,255平方呎，5房5衛浴，開價160萬美元，過去的歷史2007年曾賣出131.2萬，如今再次上市；124 Shadow Creek Ct空間有3,278平方呎，4房3衛浴，開價127.5萬美元，在1995年時只有40萬。
頂尖好學區 房源不多要把握
另外，皮蒙特也值得一提，這個城市不為華人所熟知，但是它的學區卻是頂尖中的頂尖。正在上市的1090 Winsor Ave.算是較小的房型，2,404平方呎4房2浴，開價149.9萬，它僅在1992年以16.25萬出售，今年上衝了約9倍的價格，但是從上市以來價格從175萬降到149.9萬。
如果有興趣大豪宅，另一棟6,479平方呎7房6浴的豪房開價529.8萬，它在1988年僅賣出70萬，2012年底卻賣出了400萬，漲了471%。在皮蒙特房源不多，房價均不便宜，從100萬到500萬都有，比鄰近城市高出不少。
7月上市降價求售
值得留意的是，以上有多處東灣學區房在7月份的開價皆比6月下調了1%～5%或更多，可見房市的熱度不再，競爭人數減少，上市供給增多，由原本的賣家市場，逐漸轉向買家市場。儘管開價下調，但是比起上波地產高峰仍是高出不少。
至於華人熱衷的菲利蒙依舊相當熱門，受到其距離硅谷較近，學區受華人熱捧、商業區適合亞裔族群等因素影響，菲利蒙在不同房型上都有買家爭搶，不過進入暑期淡季與房市降溫，部分房價也紛紛調降。普萊森頓大致上也是如此。
總之，東灣相較西邊地廣人稀，仍是投資地產的好地方，承如上面所說，灣區的開發越來越密集，人流、車流在不久的未來依舊會把東灣變得很擁擠，看看菲利蒙的交通便是一個好例子。
責任編輯：李曜宇
