【大紀元2016年07月21日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，中共統計局公布新的房價統計數據顯示，房價上漲城市數量持續減少。結合各地調控情況及經濟情況，有陸媒分析稱，下半年樓市必然會提前進入下行周期。

中共統計局數據顯示房價觸頂

2016年7月18日，中共統計局發布70個大中城市6月住宅銷售價格變動情況顯示，6月70個大中城市環比上漲城市數量55個，較上月減少5個，與4月價格上漲個數相比，減少10個，連續兩個月下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，6月份環比上漲城市個數繼續減少，同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。

路透社分析稱，中國房價仍在高位運行，不過在部分城市相繼推出限制措施以及需求前期大量預支的影響下，房價環比漲幅連續兩月收窄，高位築頂跡象初露。

陸媒分析房價將不可避免進入下行周期

近期，除了北京、上海等地加強調控措施之外，合肥從本月起正式實施限貸；廈門本月宣布調整住房信貸政策，不過因未徵得相關機構同意隨後撤回；南京新一輪樓市調控新政也即將出台。

與此同時，上海銀監局召開了2016年上半年中資銀行業機構監管情況通報會，要求加強房地產信貸風險防控。此外，本就慎之又慎的房地產開發貸款也將在下半年持續收緊。有業內人士稱：「目前只有超大型房企或央企背景的房企項目才會被上報，即便如此，還要在審批會上反覆討論和分析風險。」

針對當前大陸房地產情況，陸媒安家新媒體分析稱，房價不具備可持續上漲的條件，特別是引來的調控措施更是讓市場加速遇冷，下半年樓市必然會提前進入下行周期。

在安家新媒體看來，一線城市房價在下半年也會繼續收緊漲幅，保持小穩增長，而二線城市由於過熱可能會在調控打擊下回調，而且必須下跌，即使做個樣子也要做出來，這是必然的。但由於沒有根本性措施出台，所以房價上漲的整體壓力短期內無法改變。三四線城市房價環比下降城市還會繼續增多，且多個城市已經出現連續下滑。

有報導稱，目前縣及縣以上的新城新區數量3500多個，這些新城新區規劃人口達到34億人，而中國總人口僅有14億左右。這也被認為是不能支撐房價上漲的又一依據。

甚至有分析人士發表文章表示，任何藉口都無法阻擋這次房價下跌。該文還被多家大陸媒體轉發。

多信號顯示房地產市場或迎來調整期

此前7月6日，中共社科院發布《中國住房2016中期報告》，報告認為，當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化引起的。2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

中國證券網還報導稱，近期，通過大數據分析各個行業就業情況的凱博諮詢（Guidepoint）發布一份有關中國就業市場的報告顯示，中國房地產市場當前的就業趨勢與2013年時驚人相似，這向整體經濟傳遞著重要的警告信號。

凱博諮詢發現，自2013年初，房地產行業就業機會的走勢與房地產市場的走勢在6個月中是相似的，先於房價六個月左右達到峰值和觸底。而就業機會具有前瞻性，這一前瞻性或揭露了房價未來走勢。

根據研究，目前大陸房地產中介新增工作機會的峰值已經過去，這意味著房價未來將會下跌。而大陸房屋建築行業就業機會顯示了相似的趨勢。

路透社引述中國大陸銀行國際金融研究所研究員李佩珈分析指出，從總體來看，中國大陸房地產市場處在一個調整的過程當中，原因主要是新一輪的信貸緊縮，加上居民預期的轉向，特別是個人利率方面，現在獲得貸款難度提高，這幾種關鍵的因素導致中國大陸樓市形成了一個房價齊跌的局面。

不過，由於近期地價上漲明顯，多地「地王」頻現。統計顯示，全部一線城市的環比增速仍超過3%，處於快速上升狀態，上海的增速高達6.87%，一線住宅地價的同比增速為17.35%。也有分析稱，房地產市場或呈分化局面，由於地價的影響，一線城市房價仍存上漲壓力，二三線城市、尤其三線城市房價將會下跌調整。＃

責任編輯：蔡致信