【大紀元2016年07月11日訊】（大紀元記者高紫檀報導）由於中國北京房價已經被推升至高點及當局出台嚴厲的限購政策，投資者們開始聚焦不屬於北京但環繞北京的樓盤。儘管這些樓盤遠在北京外，但近一年來，環北京郊縣樓盤價格飆升，燕郊地區房價翻番，漲幅超過一線熱點城市深圳，有分析師稱，還有上漲空間。

房價火爆 環北京三四線城市地區連續出台限購政策

7月5日，遠在北京外的河北三河市發布通知，自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。此次二手房限購試運行一週。

此前2016年4月初，河北廊坊市政府出台「廊九條」，提出重點針對三河、大廠、香河、固安實施9項監管措施。其中，非本地戶籍家庭僅在北三縣和固安分別只能購買一套房的「限購令」。

連續的「限購」政策，讓這個三四線地區樓市成為媒體的焦點。

上述政策的背景是，環北京樓市已經成為政策調控下的「非典型性」地區，隸屬三四線但房價漲幅已經超越一線城市。而環北京樓市中，又以河北省的三河、大廠、香河、固安等地為典型，成為房價飛漲的代表。

在環北京區縣中，三河市的燕郊是處在河北、北京邊界包圍的三角地帶里，距離市區30公里左右。燕郊項目售樓處的宣傳口徑是開車30分鐘能到北京市區國貿。可實際上，不堵車的日子並不多，趕上堵車1、2個小時也很正常。

目前，燕郊部分位置較好的新盤，最高的單價已達到27,000元/平方米，多個新盤的價格也超過20,000元/平方米，且供不應求，無房可賣。以2015年報價10,600元/平方米的悅榕灣為例，目前均價便已經超過20,000元/平方米，近乎翻番。整個燕郊的新盤均價則上漲至16,000元/平方米。

證券日報報導，燕郊樓市一年來，無論新房還是二手房，其整體漲幅都已接近100%。一位受訪女士稱，2011年買下這裡時，房價才8,000元/平方米，之前5年的漲幅，也趕不上最近半年的。

除了隸屬於三河市的燕郊，香河縣、固安縣、大廠回族自治縣這三地的新盤均價也已經從一年前的6,000元/平方米上下，上漲到12,000元/平方米—15,000元/平方米之間。其中屬於「北三縣」的大廠縣新房單價已超過14,000元/平方米，最高價突破19,000元/平方米; 「北三縣」另一成員，香河縣的新房單價則達到9,000元/平方米，最高價也突破了14,000元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉對多家媒體稱，過去一年，上述4個縣市的房價漲幅超過了深圳。

資金、概念炒作是房價上漲動力

對於該地區房價迅速上漲的原因，張大偉認為，在2015年8月北京通州出台最嚴格限購後，很多資金外溢，開始炒作環北京樓市，這是出現這一輪上漲的最主要原因之一。但幾個區縣未同時出台約束性政策，反而執行了很多包括降低首付在內的寬鬆政策，導致投資需求集中爆發使價格上漲。

據《21世紀經濟報道》，張大偉還表示，「在通州成為北京副中心、市政府東遷以及通州房價已經超過40,000元/平方米的情況下，環北京區域出現20,000元/平方米的房價是很正常的事情。」

張大偉還認為，目前房地產的泡沫化趨勢會延續，特別在超發信貸的影響下，資金沒有更好的投資渠道，導致非理性上漲會延續，該地區房價還有可能「奔三」，直奔3萬元/平方米以上。

而在「限購令」出台前，廊坊市的官員還對媒體高喊：「如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實際具體的行動，燕郊房價有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米。」這些「預測」曾讓整個市場為之沸騰。

環北京「限購令」作用有限

上述「限購令」連續出台後，環北京縣(市)絕大部分項目暫緩了項目銷售。但業內人士普遍認為，該政策對於抑制房價上漲可能幫助不大。

張大偉對多家媒體解釋稱，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度應該說比較小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。而房價備案等政策對於燕郊、固安等市場只能約束部分大企業開發的項目，對於很多小開發商來說，其運作上的不規範將影響政策落地效果。

還有大陸媒體報導稱，這個四線城市的限購措施是不痛不癢的「空調」，政府出台得「不情不願」。

責任編輯：孫芸