【大紀元2016年07月02日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸著名經濟學家吳敬璉近日談高房價稱，泡沫過分膨脹或引發市場崩盤。近期大陸地王頻現，業內人士稱，地王頻現或引發房價爆發式上漲。

據大陸新浪財經6月30日報導，6月30日晚，在長安講壇300期上，著名經濟學家吳敬璉表示，目前房價過高，最主要原因是貨幣超發和信用膨脹，有多餘貨幣，人們不願從事實業，就會導致為保值在資產市場上尋求避風港，造成房價高漲。

吳敬璉警示稱，「若房地產泡沫過分膨脹，或會醞釀市場崩盤和觸發金融危機的可能性。」

地王頻現 房價未來很可能會爆發式上漲

據陸媒報導，6月29日央企中糧集團以24.4億元人民幣競得上海迪士尼附近的新場地塊，刷新該地區土地拍賣總價、單價及溢價率記錄。

6月30日，國企奉賢發展集團以17.22億元創造了上海奉賢區單價「地王」，樓面價達每平方米3.65萬元，項目保本價至少每平方米5.6萬元。

合肥市6月29日首次網上拍賣當天，推出的19個地塊全部售出，其中4個地塊成為區域「地王」。當地房產界人士表示，目前合肥的平均房價是每平方米1.2萬元，但是其中一個「地王」的未來房價至少要達到每平方米3萬元保本，這是「一個可怕的訊號」。

今年上半年，大陸出現205宗總價超過10億元的地塊、51宗總價超過30億元的地塊、3宗總價超過100億元的地塊，以及144宗溢價率超過50%的地塊、92宗溢價率超過100%的地塊。

鳳凰財經6月10日報導稱，今年「地王」頻現，溢價率更動輒高達300%-400%，讓市場瞠目結舌。據中原地產統計數據，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米，相比去年同期，平均成本增加48.4%。

中原地產首席分析師張大偉直言，如此多「地王」集中出現，如果沒有約束性政策，房價未來很可能會爆發式上漲。如果未來一年內房價漲幅不超過50%，競購「地王」的企業都將面臨風險。

地王加劇樓市風險

融創中國董事長孫宏斌此前表示，部分城市土地市場過熱，已出現較大風險，這是不可持續的。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，目前土地價格的漲幅已漸漸失去理性，市場風險隱現。

有上海業內人士認為，房企拿「地王」的風險很大，一旦未來市場風向發生轉變，資金鏈會受到極大挑戰，高地價將為房企的發展埋下重大隱患。

6月20日大陸官媒的一篇評論文章承認，「地王」頻出增加樓市風險，加劇市場供求失衡，「導致金融風險高度聚集」。

此前媒體報導，近來大陸「地王」頻現，催生高槓桿和泡沫風險，為中國經濟危機埋下另一顆炸彈，泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。

责任编辑：孙芸