【大紀元2016年06月09日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）由於收緊信貸的風暴、建築成本上升、公寓供應即將過剩和中國買家減少，澳洲本地和海外房地產開發商正在減速，悄悄擱置或推遲開發項目。一位中國開發商還表示，在大選未結束、政策不明朗前，不會進行購買地皮等收購活動。

據澳洲人報報導，房市降溫的跡象已經出現，包括投資者貸款大幅下降，國際市場及澳洲儲備銀行（RBA）越來越擔心大銀行會捲入澳洲高房價所帶來的風險之中。

根據澳洲統計局週三發佈的數據，今年4月，投資者住房貸款批准額度進一步下跌5%至113億澳元，比去年同期減少近21%。2015年中，新住房貸款批准飆升近45%之後，因監管力度加大， 投資貸款占所有新批房貸的比例現跌落至三分之一左右。

投資者貸款放緩沒有讓評級機構穆迪（Moody）放心。週三穆迪警告說，房價上漲和負債對四大銀行是一種「負信用」，為房價可能的暴跌奠定了基礎。穆迪高級分析師Daniel Yu稱：「高房價確實增加了銀行對房地產市場下行的敏感度」。

在此前被儲備銀行點名的布里斯本，其內城少數大型公寓項目已經推遲，有幾塊地皮正被返回市場。

總部位於墨爾本的開發商Fridcorp有總計17億澳元的2100套公寓的開發計劃，由於其評估建築成本在上升，也將推延布里斯本Albion區的640套公寓的開發項目 。

Fridcorp的創始人Paul Fridman說：「如果我們無法以一定的價格交付，那麼我們進入市場將是輕率的。」

布里斯本開發商BPM的2500套公寓大部份已經預售，該開發商也將把布里斯本內城Fortitude Valley的Night Edge項目的300多套公寓減少到160套，利用騰出的空間增加一個五星級酒店。這兩家開發商都相信，一些項目在省會城市將無法繼續，說這將有利於無法吸收大量公寓的市場。

規劃和研究團體Urbis的副主任Paul Riga說，現在上市發售的公寓項目已經減少，一季度有24個開發項目，共計2400套公寓，相比之下，去年第四季度有34個項目上市，共有3700套公寓。Riga預計二季度數據將進一步下滑。

Urbis估計布里斯本的建築成本在過去一年上漲了16%。Riga說：「許多開發商已得到了批文，但正試圖低調把地皮賣掉。」

海外開發商也越來越謹慎。Michael Guo主管的中國背景的Visionary Investment Group已停止了在澳洲尋找開發地皮，正在等待澳洲對海外買家的相關政策進一步明確。

週三Guo在澳中房地產開發商會議上說：「在選舉之前，我們不會在澳洲對任何收購進行盡職調查，或者購買任何新地皮。我們不希望再看到渾水。我們希望看到一個明確的方向。」

Guo先生在悉尼CBD有一個1000套公寓的雄心勃勃的多功能開發項目，他告訴澳洲人報：「考慮到銀行限制貸款給海外買家，現在寧願更加謹慎。選舉可能會帶來許多政策改變，如負扣稅，尤其是外國買家政策。這肯定會影響到我們的項目銷售和我們的目標客戶。」

他還表示，如果新一屆政府改變了政策，那麼他們現在的買地皮等動作就存在風險，所以決定停止一切新的收購，直到政策明朗為止。

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責任編輯：李熔石