美國翻賣房屋上季增20% 投資回報佛州排前

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【大紀元2016年06月09日訊】(大紀元記者李明傑邁阿密編譯報導)翻賣房屋(Home Flipping)一直是房地產投資中最受投資者青睞的方式之一。在過去幾年內雖然起起落落,但是仍然曲線增長。

據房地產專業網站www.realtytrac.com 上週發布的最新翻賣房屋報告,2016年第一季度的房屋和公寓總銷售量中有6.6 % (43,740) 是翻賣房屋,比上季度增長20%。

翻賣房屋是指在12個月內被第二次賣出的房屋。這份報告基於占美國人口80%的多達950個郡縣的公開銷售數據。翻賣房屋所占銷售的比例在經濟危機前的2006年1季度最高,達到9%;高於2014年第3季度的4.3%。

RealtyTrac的資深副總裁達能—布基斯特(Daren Blomquist)表示,在經過2014年的低潮後,由於貸款利率和房屋庫存都在下降,在過去的一年半內,翻賣房屋投資開始越來越多。當然,負責任的翻賣房屋對房屋市場有幫助,但是,不負責任和過度的翻賣活動則像壓力鍋一樣對房屋市場過度刺激。事實上,我們已經在幾個地區看到了這種壓力鍋現象。

布基斯特說:「儘管在第一季度激增20%,翻賣房屋在全美範圍內並沒有高出其歷史均值太多。而且在大多數地區,翻賣房屋的投資者都保持了合理和負責任的行為。」 他還說:「在第一季度,71%的翻賣房屋是用現金購買的。 與之相比,在最高的年度,現金購買率只佔37%。」這表明,投資者相對保守,花的是自己的錢,而不是其他人的錢。平均而言,他們以低於市場價值27%的折扣來購買房屋,而以高於市值6%的溢價出售,達到了強勁的平均收益。

同時,翻賣房屋的毛利潤增長也是10多年來最高。2016年第一季度的平均毛利潤達到58,250美元,投資回報率(ROI)達到47.8%。這是自2005年第四季度來的最高利潤額。毛利潤是指買進價和賣出價之間的差價(不包括翻新費用和其它費用,估計為20%至33%之間)。

翻賣房屋投資回報率最高的地區,賓夕法尼亞州就有East Stroudsburg 、Reading和Pittsburgh 3個郡縣排在前三,分別達到了驚人的212.1%,136.4%和126.8%。密歇根的Flint,康涅狄格的New Haven地區,以及費城的投資回報率也在105%左右。

佛羅里達州整體的投資報酬率也是在高位,達到81.8%。翻賣房屋占銷售的比例在全美也排在前列,Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach地區達到11.8%,坦帕(Tampa)為10.8%,邁阿密為9.5%,傑克遜維爾為9.4%。

房地產經紀公司Keyes Company的首席執行官兼總裁邁克.帕帕斯(Mike Pappas)說:「目前仍然是現金投資者在南佛羅里達州市場的良好機會。在第一季度中,10筆房產交易中就有一個是翻賣房屋,平均翻賣房屋的毛利潤達到了65,000美元,平均投資回報率也達到51%。」

責任編輯:岑華穎

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