【大紀元2016年06月09日訊】（大紀元記者馬麗編譯報導）在過去的半個世紀，隨著硅谷的工作機會不斷增多，涌到「硅谷首府」聖何塞市的求職者不斷增多。最新一波就業機會飆升的同時，也需要一波巨大的建築熱潮來滿足居住需求。

《華爾街日報》6月7日報導，隨著住房成本的飆升和工作機會的繼續增長，現在聖何塞市有100萬人居住面積拮据並錢包羞澀。為此，聖何塞市的官員們指責周邊的城市開發了過多的商業建築，未修建足夠多的居民住房來分流硅谷的居民。

比如，最近聖何塞附近的聖克拉拉市正在規劃一個包含辦公樓、零售店在內的大型城建項目，但是幾乎沒有居民房。聖何塞市罕見的對此表示公開反對，說這個項目會導致很多工作機會的增加，而使當地的住房短缺問題更加惡化。

聖何塞市經濟發展主任沃勒斯（Kim Walesh）表示，無法「憑一己之力解決住房問題」，必須得到周邊城市的協助。

然而，硅谷這些城市面臨一個令人悲喜交加的窘境：就業增長太快。目前，從聖何塞市向北穿過硅谷一直到舊金山，這些地區還未修建足夠的住房和基礎設施，但谷歌、蘋果以及優步等科技巨頭卻仍在大量招聘，導致工作和住房之間的矛盾進一步尖銳。

加利福尼亞大學伯克利分校專門研究硅谷和其他科技中心的薩克森安教授（AnnaLee Saxenian）表示，這一問題很難解決，「整個灣區地區在建立足夠的住房方面，正處於一個非常困難的階段。」

聖何塞的住房建築之所以遠遠低於商業建築，《華爾街日報》認為，這是因為該市的急功近利所致。因為民用建築比商業建築的利潤低。比如居住用地相對於商業用地來說稅收少，不僅如此，民用建築同時還要修建配套的服務設施，如學校和公園等。聖何塞市去年表示，對於每1000平方英尺的單戶住宅，城市財政每年淨損失255美元，而同樣大小的商業建築卻會獲得1064美元利潤。

另外一個嚴重的問題是，硅谷的每個城市在解決住房短缺問題時，都是根據自己城市的局部情況和居民的意願來進行，各個城市間沒有進行合作，也沒有從一個整體的角度來進行國建築規劃。

經濟快速增長帶來的居住緊張問題是加利福尼亞北部的一個特點。如今聖何塞已經膨脹為美國第十大城市。長期來看，這種住房和就業之間的失衡可能越演越烈，可能由此導致那些科技巨頭對硅谷失去興趣。

據加利福尼亞就業發展部統計，2010至2015年底間，硅谷地區舊金山、聖馬刁縣和聖克拉拉縣的工作崗位增加了38.58萬個，但據美國人口普查局統計，同期建房許可證只發放了5.83萬個住房單位，只可容納約15萬新居民。

房屋短缺導致該地區房價及租金也在急速上升。目前，硅谷地區一個普通的兩居一浴的公寓租價為每月2506美元，比2010年上漲68%。而在硅谷三縣的房屋價格中位數為94.6萬美元，比2010年上漲86%。

責任編輯：李緣